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【サービス共通】 ID:4234 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-07 12:25:45]
確かに警察にも弁護士にも言ったと言ってるのはおかしい。おおかた、どうだろうと盲信して勝手な空想を描いてるのかもしれないけど、言ってることが本当であり裏トリできてるのであれば刑事告訴すれば良いのでは。裏取りってでも何を持ってそんなこと言ってるのかわからないけどね。
【サービス共通】 ID:4233 / 投稿者：管理人 [2026-04-07 09:43:34]
4230様
私が記載できるのは、不特法、関連法への抵触面でしょうか。
不特法では資金使途を開示することや、目的外流用の禁止が定められています。
このような事実が確認されれば、監督官庁による処罰や指導が期待できるかと。
ただ、そのような事実を示す証拠が外部にいる投資家に得られるかと言うと、事業者側によほどのミス、想定外でも無いとそんなことは出てくるケースは少ないかと。（そのようなケースであれば、早期に是正されているでしょう。）
Xでもポストしましたが、強い監査権を持つ上場企業の監査法人をすら欺けるわけで、善意の第三者と位置づける会社を絡めると、その先のお金の流れを追うには、何らかの証拠なり根拠が必須になりますし、相当の時間も必要になります。
https://x.com/i/status/2039123804472095077
投資家立場で司法や警察に証跡を示すことができるような事例は少ないでしょうから、短期的には、投資家がそういった可能性、リスクもあり得ることを踏まえた投資判断をするしかないのか、と。
司法の世界でどうにかできるかは、弁護士などに相談いただく領域かと思います。
【サービス共通】 ID:4232 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-07 06:49:54]
既に専門家に聞いたのが本当ならば、管理人に何を言わせたいのよ…
怖いわ
【サービス共通】 ID:4231 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-07 03:30:27]
警察や弁護士が同様の見立てならなぜ専門家の警察や弁護士に聞かない？
素人の管理人さんの意見に何の意味があるの？
【サービス共通】 ID:4230 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-07 00:34:09]
4217
管理人様
>そもそも開発をする意志がないのに開発資金を集める、というのは法律に抵触しますし
これ、全く持って正論だと私も思うのですが（私以外の方々も）…
私は刑事罰の詐欺罪に該当すると思います。
なお、私が相談した警察や、複数の弁護士も同様の見立てでした。
管理人様は、どのような形で法律に抵触するとお考えでしょうか？
その架空工事連発のファンド会社ならびに、その会社が雇っている悪徳弁護士は「ファンドの分配金さえ出ていれば本案件に問題がない」と信じられないようなことを平気で言ってきます。
こういう相手に対してはどのような応対が有効なのでしょうか（誰誰に訴えるなど）
【TECROWD】 ID:4229 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-06 19:10:55]
上の管理者様の TECROWDの見解【②】先リンクの説明は、ザ苦し紛れだなぁ
特に 全て は、モデルルームの部屋内の全て の意味です て…
【TORCHES】 ID:4228 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-06 02:14:30]
例題は結果が出ているなら判断できるでしょ？
難しいことでも何でもない自分はどちらを好むかだけ
ただ答えは人それぞれ結果を重視する人もいれば過程を重んじる人もいる
リスク許容度や志向性によっても判断は変わってくる
物件が売れれば繰り上げ返済が行われるはこの商品の特性
繰り上げ返済・償還はいつでも起こり得る
その中でも運用期間が１年未満の案件はある程度出口が見えていると考えた方が良い
償還されても再投資すればよいだけだがここで問題になるのは
利息の付かない運用期間外の存在、入金から運用開始までの期間と
運用終了から償還（さらに返金）されるまでの期間
ここが長いと資金効率を悪化させるので運用会社による差は把握しておくべき
この点については以前議論されたこともあるし、
調べて一覧にしてくれた人もるので参考にするといい
【サービス共通】 ID:4227 / 投稿者：4216 [2026-04-05 20:33:49]
>4217
管理人様
完全に実態のない幽霊会社であり、かつタイミングがあまりに不自然ですので、そもそも地方の価値がないような土地を不当に値をあげるための行為であろうと改めて感じております。
管理人様も指摘されておられるようにその実態について都道府県の不特法担当者や国土交通省がちゃんと調べない現実、この辺りについて、彼らをけしかけることはできないものでしょうかね。
【サービス共通】 ID:4226 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-05 20:02:39]
いえいえ、分かりづらい書き方で恐縮です。もし同様の投資家がいらっしゃれば、先に問い合わせの結果が来たら共有いただけますと幸いです。元々弁護士には相談していたのですが、もし本当に京阪電鉄不動産が無関係という証拠が得られたら消費者契約法違反で勝てる可能性がかなり高いと言われており、早く京阪電鉄不動産の回答が欲しい所です。
【ヤマワケエステート】 ID:4225 / 投稿者：4222 [2026-04-05 19:33:43]
すみません。ファンド募集の際に同表現を使ったのではなく、ファンドレポートの中での表現のようですね。ただ、京阪電鉄が頭で、その事業グループが決済をしてくれないために遅延しているとしていれば、主張が食い違いますし、どちらかの話がおかしいですね。
【サービス共通】 ID:4224 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-05 18:24:05]
とにかく問い合わせしてみますが
【サービス共通】 ID:4223 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-05 18:23:39]
レポートの中では以下のように書かれているので、私は本当に京阪不動産がヤマワケに金を返してないだけだと思っています。
＝＝
「水納島リゾート開発計画全体の主導的推進事業主体である京阪電鉄不動産等、本事業者グループ」
「これまで事業者グループの弊社への説明と現実の事業進捗が、弊社の期待と信頼に応えていず、結果として投資家の皆様に償還期限の延長という大変なご迷惑ご心配をお掛けすることとなっており」
【ヤマワケエステート】 ID:4222 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-05 18:18:09]
4129
ヤマワケは、
「水納島リゾート開発計画全体の主導的推進事業主体である京阪電鉄不動産等、本事業者グループ」とファンドレポートで表記していますが、京阪電鉄は開発の主体は株式会社ZEKKEIで、そこから土地を買っただけで、ヤマワケの取得部分とは無関係と言ってますね。
ヤマワケの書き方だと、開発主体が京阪電鉄不動産と読み取れそうな表現になっており、同社の信用力を利用してファンド募集したようにも見えます。京阪電鉄が頭だから、安心した人もいそうですし、出資の際の判断に大きく影響する気がします。39億という大型案件であるにも関わらず、不実告知とは言わないまでも、不用意な表現かと思われます。開発計画全体の主導的推進事業体なら、ヤマワケの開発部分にも当然関与していると解釈できると思います。
【ヤマワケエステート】 ID:4221 / 投稿者：管理人 [2026-04-05 17:31:57]
4219様
情報ありがとうございます。
京阪電鉄不動産はホテルの開発事業者ということですかね。
なお、記載内容を踏まえた私の感想は、4218記載から特段変更有りません。
（ホテル計画が順調なのかなど、もう少し情報があればうれしいですが、開示が無いものについては当該事業者のIR情報など、公式な開示が可能になるタイミングを待たざるを得ないのかと。）
【ヤマワケエステート】 ID:4220 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-05 17:24:57]
4218
言葉足らずで失礼しました
「ソーシャルレンディング掲示板」のほうで京阪電鉄不動産株式会社に直接問い合わせをされた方が京阪電鉄不動産株式会社 総務部の回答を転載していました。
その内容が創作と思えず（東西の位置関係など）、信ずるに足る内容でした。
あとは書いている通りです。京阪の開発の成就がヤマワケエステート保有の土地にもプラスになるのはもちろんです。
【ヤマワケエステート】 ID:4219 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-05 17:11:25]
管理人様、大変参考になる分析ありがとうございます。
一点、別の掲示板において、京阪電鉄不動産に問い合わせた方がいらっしゃり、以下のような回答が投稿されておりました（原文ママ）。
真偽は不明ですが、もしこの内容が事実であれば、管理人様の分析の前提である「京阪電鉄不動産が変わらず推進している」という点に大きな影響があるかと思います。
投資家として京阪電鉄不動産に直接確認されることをお勧めいたします。
ーーーー
平素より格別のお引き立てを賜り、誠にありがとうございます。
ご指摘の新聞記事に関しましてお問い合わせいただきました件について、下記の通りご回答申し上げます。
水納島全体の開発につきましては、株式会社ZEKKEIが開発主体となっており、
弊社は同社より島西部の一部土地を取得し、開発許可等を得たのちにホテル事業者等への売却する形で開発に関わっております。
今回、トラブルが生じている島東部は、弊社取得予定地とは異なります。
また、同区域の取得に向けた資金調達に関しては、株式会社ZEKKEIによるものであり、弊社は一切関与しておりません。
つきましては、弊社の関与範囲外であり、確認・回答いたしかねますことをご了承いただけますと幸いです。
誠に恐縮ではございますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
※ 本メールのメールアドレスは送信専用のため、返信は受付けておりません。
お手数をおかけいたしますが、返信につきましては下記のメール返信フォームから行なっていただくようお願い申し上げます。
メール返信フォーム
京阪電鉄不動産株式会社 総務部
【ヤマワケエステート】 ID:4218 / 投稿者：管理人 [2026-04-05 16:59:23]
4213様
京阪電鉄は本件の買い手、またはJV参画社といった立場ではないということですか。
とはいえ、「水納島リゾート開発計画全体」という記載なので、②が直接的に京阪電鉄不動産ではないということだけをもって、おかしいと断定する話でもないかと思います。
島の開発ですから、ホテルやレストラン、アクティビティ、交通アクセスなどが一体となって観光客を誘致しないと事業が成立しませんし、主体は様々かと。
全体の開発計画が進行することが、エリアの価値を上げる構造ではありますので、開発事業全体の推進を京阪電鉄が変わらず推進しているという前提が未だ変化が無く、本件土地での開発許可が得られているのであれば、あくまで対象土地の開発計画及びその事業性が問われるという商談フェーズなのかと。
（もちろん、年間宿泊者数や延べ来場者数などの数字が修正されれば影響があるでしょうし、全体の開発計画の影響はあるでしょうけど）
また、想定や憶測の記載自体は問題ないのですが、根拠となる事実なども記載に添えて、その事実や根拠を踏まえて議論いただければ幸いです。
【サービス共通】 ID:4217 / 投稿者：管理人 [2026-04-05 16:44:17]
4216様
不動産クラファンの場合は、開発型ファンドを組成する場合、「土地の売買契約」「建築確認」の２つが揃っていることが必要です。
その上でも確かに、開発を行わずに償還されている事例はいくつか具体的な事例が確認されていますので、そういった事例が無いとは言い切れないですね。
その際に、ファンドで土地を取得する前に別会社で取得しているとしたら、その会社が土地の物元を握っていて、転売事業者（三為含む）として関わった、という適切な商流という可能性もありますし、意図的にファンド組成前に別会社を関与させて利益を抜いた、という２通りが考えられるかと思います。
いずれの場合もファンドでの取得価格が公正な市場価格であれば許容はされるかと思いますが、不当な利益を抜いていないかの検証が求められそうです。
また、そもそも開発をする意志がないのに開発資金を集める、というのは法律に抵触しますし、その資金使途が不正に流用されるといったことが無いと期待したいところです。
【サービス共通】 ID:4216 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-05 16:26:09]
管理人様
いつも、掲示板で勉強させていただいております。
本来は個別掲示板にて質問したいところですが、かなりグレーな内容ですので共通掲示板にて質問させてください。
架空開発工事を繰り返していると思われる不動産クラファンの不正を追っている者です。
本当には開発工事をする気はないのだが（これは裏取りあり間違いないです）、登記簿から察するに、一応そこの土地だけ取得している場合、その土地を取得する前にどうも幽霊会社にいったんその土地を買わせ、その幽霊会社から改めてその土地を取得しているようなのです。
このような経由をさせる悪徳業者側の理由はどう考えたらよろしいのでしょうか。
【ヤマワケエステート】 ID:4215 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-05 16:13:51]
単なるブリッジファンドと見たら普通にありそうな商流なので、いろんな可能性を考えることも否定しませんが、取り立てて不自然、違和感と断定するものでも無いのでは
何か具体的な根拠があれば、それを示したうえで、それを材料に議論にしませんか？
根拠の無い憶測では何も明らかになりませんし
【ヤマワケエステート】 ID:4214 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-05 15:44:54]
単なる憶測の域をでませんが、ヤマワケの意図は39億を引っ張るためにこの開発案件を利用しただけのような気がしてしまいます。想定利回り16%で釣った気がします。普通に考えて、入口の土地の仕入れ先と出口の売却先の経営者が同じ時点で、強烈な違和感があります。ヤマワケはそれを知った上でファンドを募集していたわけですよね。
【ヤマワケエステート】 ID:4213 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-05 14:20:04]
4212
②って誰なんでしょうね。
私も驚いたのですが、②が京阪電鉄不動産でないっていう京阪電鉄不動産からの回答がもう一つの掲示板にありました。
私は、②はたんに話をしたことがある候補程度の事業体の可能性もあるかと思ってます。
そして②が京阪であるようなミスリードをこれまで繰り返していたように思います。
もちろん、西側の京阪の予定地の開発が進めば、島全体の開発につながり、東側のヤマワケエステートの土地にも小さくないプラスの影響があります。
島全体のために京阪に協力することがあればするでしょう。ヤマワケエステートのレポートでも嘘は言っていません。
【ヤマワケエステート】 ID:4212 / 投稿者：管理人 [2026-04-05 13:56:08]
いただいた情報は投資家向けレポートですかね
それを踏まえて私なりの記載事項の理解整理と、現状認識をコメントさせていただきます
■現状の整理
◯言葉の定義
①事業者グループ
用地買収や開発許可取得を主導する
最終事業主体への売却までを行う
②最終事業主体
本件土地等を購入し、リゾート開発を担う
◯ヤマワケエステートの説明についての理解
・開発許可は得られた
・ヤマワケエステートと①との売買契約においては、①と②との売買契約は停止条件となっておらず、ヤマワケエステートは現時点においても①に対して契約の履行、決済を求めることができる立場であり、実際に決済を求めている
・①からヤマワケエステートには、決済期間の延期延長依頼が来ており、支払い時期が確定していない
・現在ヤマワケエステートから①に対して、以下等を求めている
延期理由の開示
延長期間の財産保全措置
売買予約仮登記の抹消
権利明確化
事業進捗に向けた協議
■現状認識
ヤマワケエステートと①との決済（ファンド所有土地の売却）に有利に働くと期待できる場合、①と②との交渉等への協力はやぶさかではないのがヤマワケエステートのスタンス、との記載があります
毅然とした要求を①（土地の売却先）に出しつつも、最終事業主体との交渉に協力すること自体は投資家保護のために必要と考えているということでしょう
このことからは、現状①がヤマワケエステートに対して決済、お金の支払いができる状況ではないと想定します
①からの資金流出を回避すべく、財産の保全を求めつつも、事業を進捗させることで、あくまで①との決済によるファンド償還をめざしている状況かと想定しました
一方で、仮登記の抹消により、他の事業主体への売却という選択肢確保もヤマワケエステートはめざしていると想定します
（仮登記は①側を守るもので、抹消によりヤマワケエステート側には売却先の選択肢が広がります）
これは①、②に対する交渉を有利に運ぶ意図ではないかと思います
もしファンドで開発許可の下りた事業用地全体を持っているなら他の事業主体への売却交渉余地が出ます
一方でおそらく今回のケース、一部の土地のみを持つ場合は土地単体での事業には限界があるため、牽制の意味合いが強いかもしれません
例えばヤマワケエステートが変な事業者に土地を売却してしまえば、①②の事業者にとっては交渉難易度が上がるかもしれませんし、事業計画の見直しが必要になるかもしれません
もっとも、あまり強硬な交渉をして、②が開発自体を完全に断念するような状況になっては開発主体をゼロから再開拓するという非常に難易度の高い状態になってしまいますので、そういった候補事業者が確保できていない状態だとすると、現時点では②の計画に対しても寄り添った交渉が求められるのではないでしょうか
「水納島リゾート開発計画全体の主導的推進事業主体である京阪電鉄不動」と記載があるように、京阪電鉄不動産の資金力やプロジェクト推進力は事業における重要な要素であった案件でしょうから、投資家の立場では、現在の座組内での交渉が進展することを期待したいところではないでしょうか
【TORCHES】 ID:4211 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-05 13:28:11]
素人で大変恐縮ですが、皆様のご意見をお伺いできれば幸いです。
トーチーズの案件は年率換算で十数パーセントと書かれておりますが実際は3-6ヶ月の短期案件中心で償還実績を見るとさらに運用期間が短縮され、1〜2ヶ月程度で償還されているケースがほとんどに見受けられます。その場合、実質利回りは1〜2％程度にとどまるのではないかと感じています。
そう考えると例えば
•トーチーズの年12%の3ヶ月案件（実質2ヶ月償還で2%）
•他のファンドで12ヶ月運用で6%案件
といった場合、どちらの方がリスク・リターンや投資効率が優れているのかがなかなか比較が難しいように思います。
この点について皆様はどのようにお考えでしょうか。
【ヤマワケエステート】 ID:4210 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-05 10:48:54]
水納島案件は本サイトのファンド一覧にも載っていますし、ヤマワケの命運ひいては傾きだした不動産クラファンの命運を握る案件かと思いますので、ぜひ管理人様のご意見を伺いたいです。
2 運用状況と今後の見通し
償還日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
本件対象地については、令和8年2月2日に沖縄県知事より事業者グループに対する開発許可がなされ、事業者グループから、事業完成へ向けてより一層最大の努力をしている旨の説明を受けております。 弊社としましても上記事業者グループの本開発事業が早期に進捗し、最終事業主体への対象地の売却、開発事業等が完成することが、地元地域住民の方々の水納島地域再生への期待・希望を実現し、沖縄県・本部町はじめ地域の発展に資し、又、弊社ファンドの投資家の皆様の利益を最大化できると期待し、弊社はこれまで事業者グループを信頼して協力をしてまいりました。
上記のとおり、事業者において対象地の開発許可取得に最大の努力をし、これが実現しましたが、弊社と事業者グループとの売買契約上、対象地の開発許可申請手続及び許可取得並びに対象地の最終事業主体（転売購入者等）と事業者グループとの対象地についての開発許付売買契約等の関係は、弊社への事業者グループの対象地売買代金の支払について何らの条件ではなく、弊社としましては、対象地売買代金の速やかな決済を事業者グループに求めています。
また、水納島リゾート開発計画全体の主導的推進事業主体である京阪電鉄不動産等、本事業者グループからの最終購入者、開発事業主体への開発許可上の地位移転、本対象地の売却等に関しては、投資家の皆様の利益を最大化することが期待できる限り事業者グループへの協力にやぶさかではありません。
現在、弊社は、事業者グループの事業計画の進捗の今後の情報開示の確保、並びに、弊社に対するファンド対象地の売買代金支払についての事業者グループからの期限延長依頼の理由及び支払の確実性、最終期限及びその間の保全措置の確保、開発許可申請手続に必要であるとの事業者グループからの説明を信じて弊社が協力した対象地についての売買予約仮登記の抹消登記手続（現時点で上記必要性がないとの沖縄県開発審査から確認済み）の実行、等々の円滑明確な進行のため、事業者グループに対して、売買代金支払請求及び上記仮登記抹消登記手続請求をし、権利関係の明確化と事業進捗への真摯な協議を求めています。
上記手続と併行して、弊社は、事業者の開発計画実施について、これまでの弊社の事業者グループへの協力が投資家の皆様の利益擁護に資する限り、又、前記明確化がなされる限り、今後もその協力を続けることに前記のとおりやぶさかではありません。
但し、これまで事業者グループの弊社への説明と現実の事業進捗が、弊社の期待と信頼に応えていず、結果として投資家の皆様に償還期限の延長という大変なご迷惑ご心配をお掛けすることとなっており、今後も、前記諸点を明確化し、投資家の皆様のため、法的手続きを含めて最も適切な方策を実行してまいります。
【ヤマワケエステート】 ID:4209 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-05 10:41:00]
どちらにしても、we capitalもレボリューションも自己資本比率が低く助ける余裕はなさそうに思います。
【ヤマワケエステート】 ID:4208 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-05 03:51:12]
親会社が100％の株式を所有してる場合は
親会社の判断で増資等により債務超過でも倒産させない判断をする場合は十分ありえる
当然、親会社にも相応の経営責任があるのに子会社を切り捨て
（銀行等の）債務者に迷惑をかけたとなると親会社自体の信用やガバナンス、融資等に影響してくる
親会社が大手や上場企業なら借金を肩代わりして子会社を解散（事業撤退）させるのが常道かな
WeCapitalがどう判断するかはわからんけど
【ヤマワケエステート】 ID:4207 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-05 03:16:08]
株式会社が破産ではなく倒産したなら
裁判所に申し立て、管財人（弁護士）選出、
管財人による残余財産売却、債務者に分配だよ
親会社（株主）は資産処理に関われない
残余財産は従業員の給与、税金、管財人報酬が最優先でその後に一般債権者
債務超過なら株券は無価値になる
【ヤマワケエステート】 ID:4206 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-04 22:15:26]
業務停止命令で思い出したのですが、みんなで大家さんを運営している都市綜研インベストファンド株式会社は
2012年に60日間の「全業務の停止」、2013年に60日間の「一部業務の停止」という処分を受けていたようです。
みんなで大家さんのように過去に業務停止命令を受けても10年以上も事業を存続出来た会社もあるので、
ヤマワケエステートも存続出来る可能性がゼロだとまでは言い切りませんが、
みんなで大家さんと違って既に運用延長（償還延長）を大量に、利回り大幅下方修正や元本毀損も複数発生させてしまっており、
水納島案件では相当数の出資者が巻き込まれていると思われるので、存続出来る可能性は限りなくゼロに近いでしょうね。
しかし、ヤマワケエステートが倒産した時に売却が完了していない不動産があった場合はどうなるんですかね？
親会社が存在しない単独会社なら債権者が不動産を任意売却か競売で処分
（どちらにしろ、ファンド出資者にお金は戻らない）するのだと思いますが、
WeCapitalという親会社があるので対応がどうなるのか良くわかりません。
もし競売になるとしたら、以下のような事が計画されているのではと疑ってしまいます。
競売
↓
コイケデザインワークスが端金で購入
↓
ZEKKEIグループは売った土地を買い戻しただけで30億円以上を丸儲け（ヤマワケエステートにキックバック？）
【ヤマワケエステート】 ID:4204 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-04 10:52:26]
確かに情報の非対称性が著しい不動産クラファンでは、信用が命ですね。もともと、それを解消して、投資の民主化を掲げたのが松田氏で、その理念がヤマワケの原点だったはずですが、皮肉なものです。
営利企業が自分たちの最大の武器であり、利益の源泉である情報の非対称性を自ら放棄することなどあり得ないですからね。
【ヤマワケエステート】 ID:4203 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-04 10:34:07]
60日停止を受けた会社が元の規模に戻る確率は体感20〜30％くらいと言われることが多いです。
理由はシンプルで
① 信用ビジネスだから
クラウドファンディングは
「信用＝命」です。かなり厳しいみたいですね。
【ヤマワケエステート】 ID:4202 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-04 09:51:38]
4199
松田氏はからんでいないし、安心してくださいというのが
ヤマワケの言い分でしたね。松田氏がからんでいないヤマワケ史上最大の39億の案件で、これですか。
企業の体質が改めて問われますね。
もともと事実上、売主と買主が同じでしたし、
はじめから計画通りで、ヤマワケとしては、いざとなったらコイケデザインワークにだまされたことにするシナリオの原野商法に個人的には見えてしまいますが、どうなんでしょうね。
【サービス共通】 ID:4200 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-03 22:38:36]
イラン情勢長引そうですね。戦争終結しても、破壊された原油施設の修復には、かなりの期間が掛かり、原油が高止まりしそうです。インバウンド効果にも影響が出てますね。原油＝航空燃料だからです。航空券が高くなる原油が上がると航空会社は燃油サーチャージを上げます。
例えば、そうなると「日本旅行やめようか」という人が出てきます。ホテルへの投資も躊躇します。
【ヤマワケエステート】 ID:4199 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-03 21:56:59]
水納島のレポートが出ましたね。
長々と言い訳が書かれていましたが、「決済が行われなかった」という事実が一切書かれていませんでした。
文脈で把握しろ、という事なのかもしれませんが、普通は冒頭で「決済が行われなかった」という事実を書いて、
その経緯と今後の対応を説明するべきでしょう。
かなり前に「売買契約相手のコイケデザインワークスとヤマワケエステートが共謀して出資者に高値で売り付けたのでは？」
という推測をしたのですが、何だか現実味を帯びてきた気がします。
今になって思えば、
・土地の元所有者（売主）であるZEKKEIとコイケデザインワークスは同一グループ会社（代表者が同一人物）の可能性が高い
・今回のファンドで所有不動産を担保にしても借りられない程の巨額を調達出来るというメリットはあるものの、
金融機関から借りる場合と比べて非常に高い利息を払わなければならない
という合理的ではない点がありました。
過去に「宮の森」では利回り下方修正（元本のみ返還）、最近ではサラトガ案件で元本毀損が発生しており、
まだ結果が確定していないものの延長されている案件の多くが「特定の売主」に偏っていて、
出資者に損害を与える（高値で売り付ける）つもりでファンドを組成していた可能性があるので、
前代表が絡んでいないという発表があったとはいえ、今回も売主と共謀したのではと疑われても仕方ないと思います。
例
・宮の森案件ではヤマワケエステートの前代表が過剰な接待を受けて、
出資者が元本毀損する可能性が上がる事を認識しながら実勢価格を大幅に上回る価格で買い取った（ヤマワケエステートが認めた）
↓
何とか対処して元本毀損は免れた
・サラトガ案件ではヤマワケエステートの前代表がサラトガの元代表？で繋がりがあった為、
宮の森と同じように過剰な接待を受けたか後でキックバックを貰う事を条件に実勢価格を大幅に上回る価格で買い取った？
（こちらはあくまで推測）
↓
実勢価格で売却して？元本毀損が複数発生
しかし、これはヤマワケエステートに止めを刺す事になりそうな気がします。
行政処分発表の少し前あたりからファンドへ応募する人が目に見えて減っていたので時間の問題だったかもしれませんが、
水納島は39億円という巨額案件なので投資した人数は他案件よりも遥かに多いでしょうし、
売買契約締結済という説明を信頼して大金を投資した人も居るでしょうから、
現時点での元本毀損確定を避けたとしても再延長などしたら致命傷になると感じました。
（レポートを見る限り、契約破棄はされていない模様）
【サービス共通】 ID:4198 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-04-03 21:04:32]
本日のNHKニュースから抜粋です。
① 企業向け高圧電力の新規契約が停止報道によると、
東京ガス と ENEOSホールディングス などが
企業向け電力の新規契約を一時停止しています。
理由は
中東情勢の悪化
燃料価格（LNG・原油）の急騰
将来の電力調達コストが読めない
ためです。神戸新聞、ほかに1件抜粋
中東情勢悪化でLNG施設もかなりの被害が出ており、完全修復には、2〜3年掛かるとも言われてます。これから更に被害拡大。
今後のデータセンターには、影響が出ると言われてます。
【TORCHES】 ID:4196 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-02 00:00:33]
エムトラストいいね。投資予定
【TECROWD】 ID:4195 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-01 22:33:58]
なるほど。年利１５%であっても、どんどん拡大さえしてゆけば、問題ないわけですね。少し安心しました。みんなが買い支えれば、持続可能ですね。仮に日本中の人たちを一人でも多く出資者にしてゆく計画であれば、まだまだ初期段階ですし、心配はないですね。ただ出資のペースが償還を下回ると成り立たなくなるので、絶えず出資者を増やし、一人あたりの出資額も増やす必要はあるので、集金のための絶え間ない努力は永遠に必要になりますね。なかなかロマンのある話です。
【TECROWD】 ID:4194 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-01 21:45:03]
フェーズ３のファンドを立ち上げて、また新しい出資者に売却すればいいだけです。
そうすれば、新しい出資者のお金で９５号の出資者にもきちんと配当を支払えます。
これによって、配当遅延０・元本割れ０が続くのですよ。
ネガキャンはやめましょう。TECROWDは永遠です！
【TORCHES】 ID:4193 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-01 21:08:35]
エムトラストは、美山氏の流出した音声の中で、ヤマワケの中で唯一、ポンジではないとされていましたね。ですが、私の目にはエムトラやトーチーズもポンジとは言わないまでも、自転車操業に見えてしまいます。これは多くの方が薄々感じている懸念かと思いますが、心配ですね。
【わかちあいファンド】 ID:4192 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-01 12:49:35]
事業者の主張は、実需ニーズが高く販売価格を上げることが合理的と判断したため投資家配当を上げた、という内容ですね。
投資家の立場では、事業中での利回りアップはビクトリー、テクラウドなどと同じような流れになっていますし、個人的には、集金が不調なので利回りを上げざるを得なかったもの、という可能性を考える必要があると感じます。
加えてわかちあいではリゾートの売れ残りや工期延期が複数起きていること、紛争等による資金収縮、株価下落による逆資産効果などの外部環境も考えれば相応のリスクがある前提で見ようと思います。
今回のように次のリファイナンスに苦戦する可能性も考えれば、売れなかった場合に無期限延長になるリスクも考えておかないとと思いますし。
【わかちあいファンド】 ID:4191 / 投稿者：匿名投稿 [2026-04-01 11:19:17]
旧軽井沢大樹の森第6期、利回りが8.0% →12.0%になりました。
50%しか募集金額が集まっていない状況で、打つ手としてはそうなるということでしょうか。
【TECROWD】 ID:4190 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-31 21:59:13]
95号ファンドにおいて、年利１５%が十分可能である根拠をテクラウドから聞いてみたいです。もしかすると、しっかりとした根拠があった上で、利回りを設定している可能性はあります。小口の出資者から１５%で資金調達しても、充分外部に売却できる公算があれば、それをしっかり説明できれば、出資する人も不安が解消されるのではないでしょうか。
【TECROWD】 ID:4189 / 投稿者：管理人 [2026-03-31 12:06:31]
断定ではなく、根拠をもって個人の考えを記載するだけだと削除ルールには抵触しないとしたいところなのですが、本掲示板においては、「同様の趣旨、または、ポジティブ・ネガティブいずれかの心象を持たせる類似の書き込みの繰り返し」と読める記載を契機に、結論が出ないことの言い争いが始まったら、その契機となる書き込みもできるだけ削除させていただきます。
今回も、契機となった記載とそれに対する書き込みをセットで削除しております。
【TECROWD】 ID:4183 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-30 12:50:40]
信頼性を再構醸成するのが目的の施策でしょうが、そういう反応を期待したリリースは今後も多々出てくるでしょうね。
銀行融資がついた、という事実と、それだけのことがプレスリリースになるステージの企業だという現状をフラットに受け止めて、後は投資家がそれぞれ判断すれば良いかと。
（少し前にもSNSで、銀行融資がついたことをプレスリリースで発表して、微笑ましく扱われた事例がありましたね。）
【TECROWD】 ID:4181 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-30 09:30:12]
ご参考まで。今後自社開発を強化されるそうです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000004.000175464.html
【サービス共通】 ID:4180 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-30 07:35:40]
該当案件に投資した人だけの情報ですが大丈夫ですか…
【サービス共通】 ID:4179 / 投稿者：4177 [2026-03-30 01:07:25]
管理人様、回答ありがとうございます。
「事前承諾なしの後順位抵当権設定の禁止」というのはあくまで「貸付先と第一抵当権設定者の契約」の話で、
後順位抵当権設定者が知らなかったのなら責任を追及する事は出来ないので、契約違反だろうと強制的に抹消させる事は出来ないんですね。
ちなみに該当案件のLTVは69%のようなので、これくらいの数値であればAG社が競売を選択する可能性は十分あるような気がします。
時間はかかりそうですけど。
今回の後順位抵当権設定が担保不動産売却を妨害する目的で実行されたと断定する事は出来ませんが、
今後はLTVが高い（競売を選択肢に入れにくい）案件への投資は慎重に検討しようと思います。
【サービス共通】 ID:4178 / 投稿者：管理人 [2026-03-29 22:15:29]
4177様
すいません、正直なんとも言えません。
AG社と融資先との間で契約があったとしても、後順位抵当権設定者がAG社との契約条件を知らない（＝善意の第三者）のであれば、その企業としては、融資先から借金を返してもらえない限りは、抵当権抹消に応じる理由が無い気がします。
融資先が資金繰りに困ってそのようなことをしたのだと仮定すると、抵当権抹消は簡単ではないかもしれませんので、その場合は競売にかけるのが選択肢に入るのかもしれません。
（競売では当然優先的に回収できる立場ですから、後順位の抵当権者より有利な立場です。）
なお、記載されたような、意図的に抵当権を設定するというケースは、後順位抵当権設定者が融資をするには高いリスクを取る必要がありますし、そう簡単ではないかと。
また、共謀してそのようなことをした場合には善意の第三者とならず、AG社としては訴訟で争う余地があるのかと思います。
【サービス共通】 ID:4177 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-29 21:04:16]
管理人様。
AGクラウドファンディングで分配遅延が発生している案件があるのですが、遅延を起こしている貸付先がAG社の事前承諾なしに、
AG社が第一順位の抵当権を設定している担保不動産に対して第三者が後順位の抵当権を設定していた事が判明したそうです。
「事前承諾なしの後順位抵当権設定は契約違反なので対処する」というような説明がAG社からあったようなのですが、
AG社と貸付先の間で「事前承諾なしの後順位抵当権設定の禁止」という条件が契約に含まれているのであれば
貸付先から後順位抵当権設定者への返済が完了していなくても後順位抵当権を抹消させる事は法的に可能なのでしょうか？
返済される見込みがないとAG社が判断した場合は任意売却か競売で担保不動産を処分するのだと思いますが、
安く買われてしまう可能性のある競売を避ける為に任意売却をするには全抵当権の抹消が必要との事で、
その為には後順位抵当権設定者の同意が必要になるのでしょう。
ただ、競売よりは高く売れる可能性が高い任意売却でも後順位抵当権設定者が満額回収出来る可能性は第一抵当権設定者より低くなる為、
後順位抵当権設定者は抹消に同意しないのではないかと思っています。
それどころか、担保不動産が売却されるのを妨害する目的で貸付先が第三者に後順位抵当権を設定してもらったのでは、
とさえ思っています。
（競売なら後順位抵当権設定者の同意は不要ですが、売却価格が貸付額以上にならないと元本毀損が発生するので、
AG社は競売を躊躇する可能性がある）
もし「事前承諾なしの後順位抵当権設定の禁止」が契約条件に含まれていても後順位抵当権の抹消が困難であるなら、
返済に困った企業は第三者に後順位抵当権を設定してもらえば担保不動産の売却を妨害する事が可能になりそうで、
LTV（低いほど万が一の時に回収出来る可能性が高い）という数値が信用出来なくなるのではと危惧しており、
上記の質問をさせてもらいました。
不動産クラウドファンディングの話題ではないので質問を控えていたのですが、
今後もAGクラウドファンディングで投資を続ける予定なので、良ければ管理人様の意見を伺いたいです。
【TORCHES】 ID:4176 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-29 20:10:10]
管理人様
ありがとうございます。
ヤマワケエステートで運用終了を迎える物件は
エムトラストが購入するということなんですね。
その後エムトラストが運用行い、
その先の売却先も決まっているということですが
いかがなものでしょうか。
【TORCHES】 ID:4175 / 投稿者：管理人 [2026-03-29 15:06:38]
ヤマワケエステートで運用しているものですね。
TORCHESの方はWeb記載の住所ではなく、契約成立前書面記載の地番表記を確認いただくと同じ物件だと確認できるかと思います。
https://yamawake-estate.jp/funds/vny6efbhfvu5
https://yamawake-estate.jp/funds/lpuynqv516f2
【TORCHES】 ID:4174 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-29 14:41:44]
恵比寿２丁目ファンドについて管理人様からコメントが出ております。
別サービスで運用中のファンドからの買取物件で、当該ファンドでは2025.12に権利調整を完了し、4カ月での短期売却が狙えるとしていたもの（当該ファンドへの配当分高く買っている可能性）
別サービスが分からないのですが、教えていただけますでしょうか。
【TECROWD】 ID:4171 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-27 00:14:28]
4168
私もそのページ見てました。
不動産鑑定士に倫理はともかく、違法性を問うハードルは相当高いので、こういう案件を受ける鑑定士もいるでしょう。
95号、93号は2MW本当に引くとして、広さが足りないと思ってます。あの広さで２MW使うと天井高が6Mとかで冷却バリバリの超高密度仕様ですが、そこまでするような場所でもないですし、建物もそんな感じじゃない2階建てになりそうだし。
【TECROWD】 ID:4169 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-26 23:48:38]
みんなで大家さんの鑑定士は論外として、95号で突然、鑑定評価を取得した判断に興味があります。
マーケティングにも使っていないですし。
不動産鑑定では一般に賃料の支払者の信用力は関係ないです。ただ借地や借家の賃料は依頼者の数字をそのまま使うのではなく、周辺相場などから不動産鑑定士としての見解を出す必要があります。そのための鑑定士です。ただ、これがデータセンターとなると評価ができず、鵜呑みにした数字という留保をつけて鑑定するような感じでしょうか。これが鑑定評価でなく、単なる算定書であれば問題ないといはいいませんが、ありうるでしょう。
士業の印鑑を押して、鑑定評価として出してしまうことに受けた鑑定士はどのくらいのリスクを感じているのか。
【TECROWD】 ID:4168 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-26 23:39:04]
鑑定評価も、無茶苦茶安いところ使ってますね。
https://www.nakamura-kantei.com/plan.html
事務所の事業内容を見てもファンド向け鑑定評価をやるような会社ではないので、単にいい感じの数字を出してくれるところを選んだ感じなんですかね。
https://www.nakamura-kantei.com/business.html
【TECROWD】 ID:4167 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-26 23:08:02]
4165
本当ですね、鑑定評価額があるのですね。
しかし、この鑑定評価では関係会社の賃料を前提に積算されており、かつ、その企業の信用力も全く加味されていないようです。
なお、みんなで大家さんのゲートウェイ成田も、グループ会社の賃料をベースにした鑑定評価額となっており、日経不動産マーケットでその鑑定評価の妥当性には大いに問題有り、という記事が出ています。
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/05703/
鑑定評価があれば安心、ということではないことは、先行事例を踏まえても理解できますね。
【TECROWD】 ID:4166 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-26 22:10:53]
＞4164
＞4163
失礼しました。私のほうが勘違いしてました。
土地が1.88億で設計費他が4.5億で土地は運用額の3分の1以下と恐ろしい状況ですね。
【TECROWD】 ID:4165 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-26 22:02:54]
95号の書面読んでて、不動産鑑定士による鑑定評価があってびっくりしました
株式会社中村不動産鑑定士事務所で、なんと 53.7億円
収益還元を全面に押し出し、収益は事業者が提示したものを使う、ということなんでしょうが。
鑑定評価書をみてみたい
【TECROWD】 ID:4164 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-26 21:57:56]
＞4163
最初から設計費用払ってるそれは88号でなく別案件ですよね。
ただ21億は異常に高いです。鑑定について別投稿します
【TECROWD】 ID:4163 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-26 20:37:15]
フェーズ1では、4.5億円も設計費用を外部に支払っています。
6ヶ月で4.5億円ってことは、設計士1人2,000万円払ったとしても、20人を超える人員を抱えるような立派な体制と実績のある委託先なんですかね？（これがもし例の会社の関連会社なら、そんな体制はなさそうに思いますが。）
今回それに88号ファンドの配当まで払って21億円を募集するのですから、この設計費用の妥当性も考えて投資しないとですね。
最終的にそのコストの含めた価格で外部に売却できなければ事業として成り立たないわけですから。
【TECROWD】 ID:4162 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-26 20:08:50]
他もやっているところあるが、このフェーズ１の配当をフェーズ２の投資者が払う案件は本当に理解不能です。
フェーズ２に投資する人は・・・
【TECROWD】 ID:4161 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-26 18:58:34]
95号ファンドは、88号ファンドで運用していた土地を購入することで既存出資者の配当を支払う一方、その上で安くはない手数料と経費、妥当性の評価が非常に難しい建築費を支払ったうえで15％の利回りを狙うファンドのように見えますね。
あくまで個人の感想ですが、リスクが低いとはとてもではないけれど言えないとは思います。
【TECROWD】 ID:4160 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-26 18:21:47]
15%案件
どんなでしょうか？
抽選、申し込もうか悩みますね‼️
【TECROWD】 ID:4159 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-26 18:16:42]
15％案件きた～
【TORCHES】 ID:4158 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-26 16:55:07]
＞4149
55万ってどこから出ました？
411㎡は借地権で、5.21億円を所有権の坪数で得割ると坪単価334万円ですよ。蓄電池案件はそのくらいあり得ない価格で募集されています。
借地も所有も全部足して、坪でなく平米で割ると56万円ぐらいになりますが。。。
【サービス共通】 ID:4157 / 投稿者：管理人 [2026-03-26 12:35:25]
不動産クラウドファン愛好家様
全件見ると、結構驚くのがありますよね。
7号はLTV91%でした。
商品設計関係なく「借りられるだけ借りる」という思想に見えますし、個人的には正直、市況悪化期を経験された方や、プロの不動産ファンドや金融出資者が意思決定や審査プロセスに入っていないのかな、という印象を持ちました。
その前提で投資判断するには、開示情報以外の調査をしっかりする必要も出てくる印象もありますが、そういった懸念や調査稼働をかけるという発想は私固有のものだと思いますので、人によって評価が分かれるかと思います。
【サービス共通】 ID:4156 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-03-26 11:20:47]
管理人さま
SOLSですがＬＴＶ無しの高劣後出資比率、又はＬＴＶ有りでも60％以下で劣後15％程度を選んで選別投資する手法も有りでしょうか？そういうファンドが2割程度はあるようです。そうなると投資機会も減りますね。
【サービス共通】 ID:4155 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-03-26 08:42:48]
管理人さま
SOLSが今月募集してましたので、管理人さまが不動産クラファンはプロの専門性を信じて運用を一任するものですので、ファンドの設計思想がきちんと見えないという印象のコメントでしたので、改めて、全件のLTVを確認しました。そしたら管理人さんが言ってらっしゃる意味が良く分かりました。確かにこれは酷いですね。私がたまたま投資したのはLTV無しの劣後出資比率47.12％です。
投資家保護の姿勢から見ると一貫性が無い事がよく分かりました。
【TORCHES】 ID:4154 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-25 23:31:38]
蓄電池案件が仮に解約になった場合、手付分の違約金だけでは、残った土地を売っても追いつかないんじゃないですかね
電池代抜きの土地だけでこの価格がつくようには見えないので
【VERFUND】 ID:4153 / 投稿者：管理人 [2026-03-25 22:24:08]
サービス紹介記事にて、VERFUNDを小規模事業者と記載していましたが、1号2号3号事業許可を取得していましたので、更新しました。
小規模事業許可との主な違いは、「資本金要件が厳しくなる（1億円以上必要）」、「募集規模を大きくできる」、「決算に会計士監査を受ける必要がある」といったもので、投資家にとってもメリットがある変化になります。
【TECROWD】 ID:4151 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-25 21:44:31]
フェーズの乗り換えは、大なり小なりどこもやってるよ！！
【TORCHES】 ID:4150 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-25 13:27:22]
下記の親会社はエムトラスト株式会社の誤りです。一応手付金は頂いて万全を期してると思いますが・・・
【TORCHES】 ID:4149 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-25 13:10:34]
こちらは、まだ償還まだ2件で、あまり進んでないのに、今月6件目の新規組成ですね。ちょっと新規組成が速すぎるように感じます。
No.24は私の近所で福岡の系統用蓄電池用地も土地の市場価格は坪単価15万前後ですが、今回55万前後で売買締結先企業が有ります。もし不成立になった時のリスクは大きいかなと思いました。それから、AGクラウドファンディングで親会社のエムストラ株式会社が高い利率で資金調達してます。
【ヤマワケエステート】 ID:4148 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-24 22:38:32]
4144
憶測はやめなさいよ
【FunFund】 ID:4147 / 投稿者：不動産初心者 [2026-03-24 09:49:17]
はじめまして。
不動産クラファンに初めて投資します。
14号ファンドです。
よろしくお願いします。
【TECROWD】 ID:4146 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-23 20:54:13]
今後のテクラウドのことを考えると不安が残る集金ペースでしたね。外部に順調に売却できていない状況では、今後３００億以上の償還を控えていることを考えると、より大規模な案件を今まで以上にハイペースで組成する必要があるように思います。もっと、新規を呼び込み、既存の出資者を囲い込むための効果的な施策が必要になってくるのではないでしょうか。
【TECROWD】 ID:4145 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-23 15:41:31]
テクラウド94号募集満額終了、後はキャンセル待ち。
【ヤマワケエステート】 ID:4144 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-23 15:41:13]
「埼玉県鴻巣市レジデンスファンド」出資金元本が約20％毀損になるそうです。
「沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド」も何時まで集計中のままなんだろう。
TORCHESのファンドももいずれ同じ道を辿る事になりそう。
【TECROWD】 ID:4143 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-23 12:44:29]
私もそのように感じます。フェーズ1→フェーズ2 新ファンドが旧ファンド配当を返す構造？
【TECROWD】 ID:4142 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-23 11:59:12]
94号ファンドの出資者が87号ファンドの出資者にキャピタルゲイン分配当を支払う構造に見えますが、やはりこのようなファンドだと募集額が集まるのが遅いように思えます。徐々にリテラシーが上がってきて、リスクが高いファンドに対する見る目はだんだん厳しくなっているように思えますね。
【サービス共通】 ID:4141 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-23 10:08:00]
イラン情勢で、また原油が100ドル超え、物価上昇でインフレ懸念。原材料高騰で不動産業界も影響受けそうですね。より運営会社の選別強化が必要ですね。
【T's Funding】 ID:4140 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-20 19:15:36]
決算は一号二号は開示マストでなかったでしたっけ？それを掲載されると何か不都合でもあるのでづかね。個人的には対応として良いと思いませんがね。
【汐留fund】 ID:4139 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-20 19:09:57]
そうですか？一応メールしましたが、快く応じてくれましたよ。あなたが考えるほどクラファン事業者も出資者の数名がいなくなることをコンテとして見込めないほど愚弄じゃないですよ。商売下手そうですね。
【汐留fund】 ID:4138 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-20 18:17:18]
あれを皮肉と捉えるとは、同じクラファン投資家として非常に残念な気持ちになりますね。
自己判断で応募して成立した契約を一方的に破棄するだけならまだしも、応募率１００％を達成しているから応募を諦めた人もいるでしょうに、その人たちの投資機会を奪っておいてその言い草は驚きしかないです。
【汐留fund】 ID:4137 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-20 17:56:54]
>>管理人さま
皆様の議論を拝見していてずっともやもやしていたのですが、書面を読む限りファンドの計算期間（会計期間）は12ヶ月経過後に一旦決算を迎えますので、早期償還について考える場合でも1期目（運用開始から12ヶ月まで）と2期目（13ヶ月以降）とで分けて考える必要があるのかなと。
また、2期目の途中で早期償還されると手取りは少なくなりますが、配当利回りは年利での表示なので実は12％から変わらない、というのもこの議論のもやもや感に拍車をかけている気がします。
【サービス共通】 ID:4136 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-20 16:43:41]
4133
確かに金融庁の関与は必須な気がしますね。
尾辻元議員も指摘していましたが、
国交省には金融犯罪に対する知見がありません。
【汐留fund】 ID:4135 / 投稿者：たまちゃん [2026-03-20 16:27:53]
会社によって計算方式が異なるんですね
クリアルさんは、あらかじめ決まった日にインカムゲインは分配され
ていき、運用終了時にキャピタルゲインが運用期間分はつきます
それが通常だと思っていました。
【汐留fund】 ID:4134 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-20 16:23:21]
頭の悪い管理人には自分が何を聞きたいのかもわかっていないのだろう。よくプロづらができるものだ。
【サービス共通】 ID:4133 / 投稿者：管理人 [2026-03-20 15:14:02]
不特業は宅建業免許必須なので、国土交通省の監督自体は外れる必要は無いと思いますが、金融庁と共同で見てもらう、または人的支援を受けるのは望ましいんじゃないですかね。
実際には国土交通省より事業者の多い東京都、大阪府、神奈川県あたりの支援が重要ですね。
ヤマワケエステートで実際に問題が発覚していますから、分別管理口座や資金使途の総点検も検討して欲しいですね。
国土交通省、金融庁、都道府県に無尽蔵に人がいるわけではなく、人の配置や予算計上もいるし、商流の長い還流取引などの検知が難しいなど限界もあり、即座に大きく変えられるものではないでしょうけど、メリハリつけて頑張ってほしいと感じます。
【サービス共通】 ID:4132 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-20 15:03:03]
金融庁の管轄に入ることで、業者の淘汰がすすみ、一時的に業界はシュリンクするかも知れませんが、不動産クラウドファンディングの永続的で健全な発展には、避けて通れない道であるように思います。
【サービス共通】 ID:4131 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-20 14:53:44]
管理人様、勉強になりました。有難うございます。
不動産クラファンは、国交省の規制強化により運用可能か、あるいは金融庁の管轄に移管すべきかについてはどのように思われますか？
私は不特法は制度疲労しており、悪徳業者の横暴を規制するには、抜本的な改革が必要であり、金融庁が専門的な厳格な基準で厳しく監督すべきと考えております。
【サービス共通】 ID:4130 / 投稿者：管理人 [2026-03-20 12:28:03]
不特法の監督についてコメントします。
不特法を国土交通省が所轄する歴史としては、法律ができた経緯は、もとは悪質な小口不動産投資商法が広がり、それを強く入口規制するために、資本金要件１億円というハードルと、組織やガバナンス要件を持った組織だけが参入できるようにした、と、不動産証券化の教科書的なものでは説明されていますね。
その規制が厳しすぎるため、不特法の規制がかからないよう回避した結果、現物不動産を扱わない信託受益権型ファンドが主流となり、現在のプロ向けファンドは原則信託受益権型かTMK型、REITという形態に広がっていき、不特法とは別の世界でプロ向け金融商品化が進みました。
不特法は当初「倒産隔離できない」という、プロ向け商品といては致命的な課題があったのですが、法規制で倒産隔離スキームが可能となったため、今後は不動産ＳＴなどと並んで、不特法のＳＰＣスキームでのファンドがプロ向けファンドと近い商品設計で出てくるかと思いますので、このあたりは「金融商品」と同等の扱いで今後も継続するのかと思います。
（CREALの新型はほぼ不動産STや私募ファンドと類似です）
不特法でも倒産隔離スキームや、ブロックチェーン技術を用いて流動性を得たものは金融商品として扱われ、金融庁と国土交通省で監督することとなっています。
そんな中、倒産隔離されない方の不特法スキームでは、REITや信託受益権型のプロ向けファンドでは扱えないような、地方の築古不動産の再生などを行なえるよう、鑑定評価書の取得義務がなかったり、資本金要件がより小さい小規模事業者免許を設置したり、税優遇を与えたり、現在クラファンで主流となっている高利回りを出せるハイリスクハイリターン型事業以外のものを推進するような法整備を進めてきました。
ところが、法規制変更でクラファンを通じて一般投資家の出資を受けることが可能となり、かつ、COZUCHIを筆頭として、権利調整などのハイリスクハイリターン案件が人気となり、当初の想定よりハイリスクな巨大ファンドが登場し、市場拡大とともに投資家層が拡大したことで、市場実態と投資家の認識の乖離が大きくなっているのが現状かと思います。
金融商品、不動産証券化のプロの感覚では、実績のない事業者が数千億円規模の大規模開発をすることや、共有持分や違法建築、旧耐震借地権付き建物、オペレーター信用力のわからないオペレーショナルアセットなどは、そもそも金融商品として成り立つという発想は全くなかったと思いますから、それを想定した法規制や監督体制になっているか、と言われると、ギャップは大きくなっているのではないかと思います。
市場規模は大きくなっても、倒産隔離スキームやブロックチェーンを用いたもの以外は金融庁の監督を受けない状態も続いたままで、金融商品との差が大きくなっていますね。
もちろんそん中でも、ハイリスクハイリターンに寄せすぎず、ミドルリスクミドルリターンの商品で投資家の人気を集めるサービスも出てきていますので、「不特法」には以下のようなものが同じ法規制内で存在してしまっており、一般投資家がその差を見分けたり、「リスク」を適切に理解することが難しい状況が生じていると思います。
・プロ向けファンドに近いもの（CREALなど）
・ミドルリスクミドルリターンのもの
・ハイリスクハイリターンに寄せたもの
市場規模が大きくなる中みんなで大家さんの配当停止やヤマワケエステートの償還遅延も起きる中、昨春3月28日から国土交通省では検討会が開催され、市場の現況を踏まえた法規制や監督、自主規制見直しを進める方向となっています。
https://investors-eye.jp/exp_17/
この市場では今後、一定市場の縮小を伴うような規制見直しや市場の再構築があっても全く不思議はない状況だと思います。（規制や監督体制、方針の見直しは実際必要だと私は思っています。）
【T's Funding】 ID:4129 / 投稿者：管理人 [2026-03-20 11:30:26]
残念なお知らせですが、T's Fundingのファンド情報が、当サイトの掲載対象外となりましたので、ご報告します。
背景としては、運営企業様より、決算情報の掲載を行わないよう要請があったためです。
当サイトの仕組み上、ファンド情報の掲載と決算は必ずセットとなっているため、過去のファンド情報含め、削除させていただきました。
（特段決算が悪い企業ではなかった（逆に良い方）ですし、残念です）
【サービス共通】 ID:4128 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-20 10:29:19]
監督官庁が監視できないグローバル原野商法という新手の手口もありますね。
業者の皆様は、まじめに事業を営んでいると信じていますが、海外案件にも注意が必要です。
【サービス共通】 ID:4127 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-20 10:07:52]
経済産業省は、再生可能エネルギーの拡大のために毎月の電気料金に上乗せしている「再エネ賦課金」について、新年度から引き上げることにしています。それにしても、ただの原野の土地価格は高過ぎる。
【サービス共通】 ID:4126 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-20 09:55:50]
太陽光用地・蓄電池用地・データセンター用地を見ていると、昔悪徳不動産業者が価値もほとんど無い土地を、将来必ず値上がりすると謳って全国的に販売した原野商法に似てるね。不動産クラファンにも悪徳業者が隠れていると思うのは私だけでしょうか。
共通して将来ストーリー先行
「再エネ需要が伸びる」
「AIでデータセンター需要爆発」
「電力不足で蓄電池が必要」嘘っぽいな
【サービス共通】 ID:4125 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-20 09:33:12]
不特法の成立当初は、みんなで大家さんの成田プロジェクトなのような大規模なものは、想定していなかったでしょうね。
不特法は、不動産投資の安全性を確保しつつ、個人投資家が不動産に少額から投資できる環境を整備するために作られた法律ですから、地方創生や小規模な案件を想定していて、それに小口の投資家が少額でリスクを抑えながら、投資できる仕組という趣旨だったのではないでしょうか。
金融犯罪の温床になることは想定外だったかも知れませんし、いろいろ利権もからんでたのでしょうが、国交省が管轄することになった。
金融庁よりはるかに規制が緩いその抜け穴を利用して、例えば、データセンターとかホテルとかを餌に大規模に集金する悪質な業者が参入してきてしまった感じですね。
管理人様の見解も聞いてみたいです。
【サービス共通】 ID:4124 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-20 02:25:05]
>>4025
全くもって同意ですが、
これは、識者の管理人さんに聞かなければいけないかもしれませんが、なぜ国土交通省がでしゃばって不動産クラウドファンディングを管轄すると言うことになったんでしょうか？
私は直接国土交通省の担当官何人かと話をしたことがありますが、全く持って主体性のないやる気のない人たちばかりでした
金融庁の人とも話をしてますが、まぁ彼らがそんなにやる気があるかと言えば、そうまでは言えませんが、少なくとも主体性のない職員を働かせるには厳しい法律を設けるしかない、すなわち不特法に関わる法律を詐欺師が参入してくるに違いない。そしてその詐欺師に対して確実にペナルティーは与えられるような対策をすべきだったと思っています。
【TECROWD】 ID:4123 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-20 02:15:15]
>4010
なるほど、690万円は1部屋6万円で115室という賃料の決め方なのですね。
4010さんの投稿をみて、大変割高と再認識しました。
人間のホテルは10～15%が不動産費です。ペットは人間より体積は小さいですが、獣医師常駐など特有のコストもあり、30%以上払えるとは思えません。
また、昨年からチェックしてますが、稼働率50%は厳しいと思ってます。
【サービス共通】 ID:4122 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-20 01:14:20]
テクラウド関連なのか？
テクラウド使ってないのでなんとか会員とかわからん
テクラウドについて聞きたいならTECROWD 口コミ掲示板でやってくれ
サービス共通 口コミ掲示板に会社名書かずでは何のこっちゃだ
【汐留fund】 ID:4121 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-20 00:59:36]
回答よこさないけどキャンセルは伝えました。あとはここのWEB通り入金ない場合は、契約無効ということ通りに勝手にやってください。わたしは複数回メールで問い合わせましたがメールに回答ありませんでしたらくたま、タスキ、ナインファンド、AG、アセクリよりも条件が悪いのでそういう判断です。
【汐留fund】 ID:4120 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-20 00:55:22]
キャンセルしました。もっとわかりやすく書いてくれと依頼もしました。2度と出資できないかもしれませんが、ここの過去の川崎案件とか今回の案件も踏まえての判断です。一年目と2年目は別案件相当で2年目は早期償還になった場合残念ながら低利回りになるとのことでした。硬いとは思いますがわたしは良いです。他にもいくらでもファンドはありますので。落ち度とかはどうでもいいです。一番利益最大になるようにしたく、あとはどうでも良いですね
【汐留fund】 ID:4119 / 投稿者：管理人 [2026-03-19 23:05:47]
4118さんのように理解できた上で投資判断されている方もいらっしゃるんですもんね。
改めて書面を再確認してみたのですが、契約成立前書面と契約成立時書面で、配当計算の記載が異なっているというパターンなのですね。
契約成立前書面では計算式は不明瞭だと思いましたが、成立時書面を読めば5%という結果になると読めました。（成立前が投資判断時、成立時が投資応募後、投資家が確認時に投資成立するもの）
特段の追加情報が無い限り、これが一旦の結論ということで良いと思います。
【汐留fund】 ID:4118 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-19 22:12:19]
私は、年利12%と説明されているので、5%相当と思っていました。
最近はAIで評価をするようにしていますが、AIも5%相当という判断でした。特に事業者に落ち度があるとは思えないですね。
【CAMEL】 ID:4117 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-19 21:51:54]
4048です
下記の件、情報収集できました。
どうもありがとうございました。
【汐留fund】 ID:4116 / 投稿者：管理人 [2026-03-19 20:56:48]
本日時点では、13ヶ月で終わっても8%相当の配当になるのか、5%相当の配当となるのか、という質問への回答は得られませんでした。
明日は祝日ですので一旦本件についてまとめます。
最初の回答に、「賃料収入及び売却益を併せて各事業年度において年率12.0％を上限として、配当する」と記載されていました。
この記載通りなら、償還期間が12カ月を超えて24カ月未満となる場合は、運用期間トータルの配当は4%以上8%未満になる可能性がありそうです。
【サービス共通】 ID:4115 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-19 20:25:29]
4114
ここで私が何か言うとまた、皆様の情報交換の妨げになりますので、余計なことは言わないことに致しますが、今回のファンドは、ダイヤモンドとルビーに大口がいて、まず5億が埋まったのですね。同様に、前回もダイヤモンドとルビーが25億をうめた。サファイヤとエメラルドは戦力外ですから、考慮する必要はないですね。データセンターと猫部屋は違う性格の案件ですが、データセンターに25億投資したダイヤモンドとルビーは、今回希の猫部屋には、5億しか出さなかった。つまり出資は5分の1に減った。これはテクラウドの人気の推移よりも、ダイヤモンドとルビーにとって、データセンターが猫部屋のちょうど5倍ぴったり魅力的だっただけかも知れませんね。それだけのことかも知れません。ですから、不正な操作が行われたと考えるのは、邪推しすぎでした。世の中には、偶然や奇跡がいっぱいあります。なんでもかんでも疑うのはよくないと反省しました。
【サービス共通】 ID:4114 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-19 19:55:24]
4110
テクラウドに投資して先行投資枠の状況をよく知っている人からすると、あなたの発言内容であなたはまったくかほとんどテクラウドに投資していない人と分かります。
そして、他の掲示板でも執拗にいや命懸けレベルでテクラウドを叩いていた人はあなたかもしれませんが、運営に問い合わせなどをして無下に扱われたなど恨みつらみがある人間とプロファイリングします。
【汐留fund】 ID:4113 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-19 18:07:59]
この会社は、すべて償還が終わり、未償還が1件も有りません。今回ちょっと表現が悪かったとは思いますが、4%に近づいても個人的に良いかなと思います。あまりキャンセルが増えないで欲しいです。
【汐留fund】 ID:4112 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-19 17:59:20]
考え方は人それぞれだと思いますが、入金しないで放っておくのは、良くないと思います。。ちゃんとお問い合わせ欄にて、理由を言ってキャンセルする方が運営会社も助かります。何故なら現在500万円近く募集をオーバーしてますので、現在申込を断念する人も、居るかと思います。蓋を開けたら申込数が足りなかったと言うことにも、なりかねません。まだ後1日有ります。
【汐留fund】 ID:4111 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-19 13:16:13]
これは全く人それぞれのモラルですね。道徳を重視し、私から見ると逃げ道あるのに逃げないか、私は逃げようと思ってるだけです。人それぞれですので、錯誤をどう捉えるかもあなたが司法でもなく例え弁護士であってもそれが決定的なものではないので、放っておいていただれbっそれで良いですね。皮肉を言っても仕方ないでしょう。私には全然響かなかったので。
【サービス共通】 ID:4110 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-19 13:02:30]
すみません。また荒れてしまうとまずいので、単純に疑問に思ったことを一つだけ書かせていただきます。
93号の時も思ったのですが、優先投資枠が上限の8割埋まっているのに、一般投資枠のペースが鈍いのは、どうしても矛盾を感じます。一般投資枠には、ダイヤモンドからエメラルド会員のすべてが出資できるのだから、8割で埋まって投資できなかった会員が一般枠に我先にと出資する気がします。ところがぜんぜん伸びが悪かった。優先投資枠の25億が会員の需要とちょうどぴったりだったのでしょうか。今回の94号も同様です。8割が埋まった5億からスタートしましたが、一般枠の出資のペースは鈍い。今回もまた連続して、会員の需要はほぼ5億ぴったりだったということになります。こんな偶然が2回連続でおきるものでしょうか？
さらに、今回のファンドの優先投資枠はダイヤモンドとルビー会員だけですので、サファイヤとエメラルド会員は一般投資枠に出資するしかないはずですが、今のところ、ぜんぜん出資してないようです。
とても不思議な感じがして、個人的にはなんかモヤモヤします。
【汐留fund】 ID:4109 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-19 12:53:05]
ID:4106さま
私も同感です。申込完了後のキャンセルは運営会社も大変みたいですね。よって次回募集から一切受け付けしない業者も、あるみたいです。株式投資のIPO投資と同じですね。
【汐留fund】 ID:4108 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-19 12:45:53]
表示上の問題だけってとても重要なことかと思います。
【汐留fund】 ID:4107 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-19 12:37:05]
入金なければキャンセルします、とありますので入金しないだけですね。書いてある通り。
【汐留fund】 ID:4106 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-19 12:28:55]
動機の錯誤による取り消しは、その動機が明示もしくは黙示により表示されていないとできないですよ。
クーリング・オフ期間経過後なのに錯誤を主張するという書き込みをしている方もおられますが、いささか勝手が過ぎる気はしますね。
配当に関する説明が不明瞭と感じるのであればそもそも申込みをしなければいいわけで、さらには申込みをしたとてクーリング・オフ期間中に十分に再検討する時間があったにも関わらず、それを経過後に掲示板がざわざわし始めたから解約したい、は道理が通らないのではないでしょうか。
事業者に肩入れするつもりはないですが、我々投資家も契約当事者である自覚をもう少し持った方がいいですよ。
【TECROWD】 ID:4105 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-19 10:57:13]
仮にファンドに対して不動産を売却しているスキーム関連会社が別のファンドでは賃借して家賃を払っていたり、ファンド償還時にファンドから不動産を購入していたりするならば、ファンドに対して不動産を売却した資金が別のファンドの家賃になっていたり、ファンド償還時の不動産購入費用に充てられたりするおそれは相当程度あるのではないかと感じる。そのようなファンドが存在するなら、このようなファンドはかなりハイリスクなのではないかと感じる。
【汐留fund】 ID:4104 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-19 10:27:39]
配当のところの記載が不明瞭なので錯誤になるでしょう。対応考えてると思いますけどね。売却価額は一年であろうと3、4ヶ月で売れようと一緒でどこまで出資者を大事にするか自社利益にまわすか今に書き方だとどっちにでも取れる。まあ2年目は日割りだろうと思うけど、それならキャンセルし投資できなくなっても仕方ないわ
【汐留fund】 ID:4103 / 投稿者：管理人 [2026-03-19 08:03:05]
まさに表示上の問題かと。
配当仕様次第ですが、13ヶ月で終わっても8%配当になるのか、通期では5%配当のなるのか、正しい配当ロジックを確認したいと感じます。
事実だけ明確になれば、後は各投資家が判断すればよいことかと思ってます。
【汐留fund】 ID:4102 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-19 06:51:12]
4101TRECがそういう感じですよね。
【汐留fund】 ID:4101 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-19 03:47:11]
表示上の問題でしょ。金融商品で1年目で償還出来なければ２年目以降の金利が高くなる商品は存在するし、1年目は家賃収入、2年目は売却益が原資になるのは非合理ではない。丸２年の平均利回りで記載されているから利回りが下がる様に錯覚するだけで、1年目は安全性が高い低配当。2年目は売却価格に影響を受ける分高配当。売却出来れば繰り上げ償還。なんら運用方法に問題があるとは思えない。
【汐留fund】 ID:4100 / 投稿者：管理人 [2026-03-18 21:40:09]
現時点では追加質問への回答がありませんでした。
時間がかかるのは、質問が多いのか、対応を検討されているのか、どちらでしょうね。
（感覚的には、売却償還時期が「１２ヵ月以下、または２４カ月なら配当利回りが高」く、「１３カ月～２４カ月未満だと配当利回りが下がる」というのは商品として合理性があると捉えにくいので、対応を検討いただけることを期待したいところですが。）
【TECROWD】 ID:4099 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-18 19:51:43]
伸びが鈍いですね。クリック合戦が起きないと、今後の多額の償還を考えると非常に厳しいですね。あまりに急激に拡大したクラファンは、集金力が鈍ると、致命傷になったりします。
【汐留fund】 ID:4098 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-18 18:41:58]
回答が来ないですね。これはキャンセルかな。
【TECROWD】 ID:4096 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-18 13:36:05]
さぁ今日は、猫部屋ファンドの売り出しです。
【汐留fund】 ID:4095 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-18 09:52:51]
まあそうでしょうね。集金の度合いによればそうなるかもしれませんが、私は結構入れますので2年目が半年で終わると実質5パーでそれだと機会損失が大きいですね。いくら入れたか、が大きな判断材料になると思います
【汐留fund】 ID:4094 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-03-18 07:32:23]
次の抽選でマーキングされ抽選に不利になる可能性もあると聞きますので・・・
【汐留fund】 ID:4093 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-03-18 07:28:25]
私はそのままで投資します。1年後に借家人が退出した後、リノベが1ヶ月で、それからリーシングするので、少なくとも2〜4ヶ月は程度は掛かるかと思いますので・・・
【汐留fund】 ID:4092 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-18 00:02:05]
私も2期目のキャピタルが日割りですと全く意味のない投資になるのでキャンセルします。クーリングオフが適用できないので錯誤になるのか知りませんがそれを訴えるつもりです。
【汐留fund】 ID:4091 / 投稿者：管理人 [2026-03-17 18:40:55]
追加問い合わせ結果については、まだ回答がいただけていないため解釈が断定できないのですが、一旦、「可能性」として、短期売却時に投資家にとって不利になるケースがある場合の実質利回り換算を記事冒頭に追記しました。
https://investors-eye.jp/fund_detail.php?fund_id=shiodome-shiodome17&service_id=shiodome
ただ、この計算で合っているか確証が得られていませんので、あくまで「可能性」という記載とさせていただき、追加情報が得られればご報告します。
私出資応募してますが、この記載通りの配当計算ロジックなら、投資判断を再検討（キャンセル検討）をしようかと考えています。
【汐留fund】 ID:4090 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-17 16:28:00]
私も連絡しました。書き方が酷いですね。しっかりした会社なのですがこれはよくないと思います
【汐留fund】 ID:4089 / 投稿者：管理人 [2026-03-17 12:42:11]
【注意喚起】17号は運用終了期間によっては、配当が下振れる可能性？
汐留ファンディングから一時回答をもらいましたが、回答を見る限り、4083様記載のとおり、2年目の途中で売却・償還となった場合に、通期での利回りが8%を下回る可能性があるように読める内容でした。（仮に事業計画通りの高値売却ができた場合、かつ短期売却に成功下場合でも）
再度汐留ファンディングに、理解違いが無いか確認依頼をかけましたので、続報があれば、報告させていただきます。
【汐留fund】 ID:4088 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-17 09:53:22]
汐留は期間1年の10%運用で集めて高い抽選くぐり抜けても1ヶ月で速攻償還してきた事があったからな。
実質の身入りは少ない場合が多いのかな。
【ダーウィンファンディング】 ID:4087 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-16 23:57:13]
其処までしないとならない状況のところへの投資しにくいです
【ダーウィンファンディング】 ID:4086 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-16 18:33:46]
ポイントサイト経由で新規登録＋50万円投資で13万円分のポイント付与
39号満額達成で+1％分のデジタルギフト
資金集めに苦労してるな
【汐留fund】 ID:4085 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-16 16:21:36]
インカム分４パー、キャピタル分１２パーで2年で８パーと言ってますよね。そうすると1年半で終わっちゃうと実質８パーにならないのでなんらかの回答来たらぜひシェアをお願いいたします。
【汐留fund】 ID:4084 / 投稿者：管理人 [2026-03-15 21:38:23]
汐留の約款は少し特殊で、配当計算の流れが読み取れないので、確かに早期償還時の配当が契約書を読んでもこちらで計算できませんね。
Webサイトの記載を見る限りは、利回りはインカム分が4%、キャピタル分4%で、キャピタルは売却完了時にまとめて計算されると読みたいところですが、約款で記載がない以上運営の計算式次第のところもありますので、運営の「お問い合わせ」に質問してみました。
回答があれば共有させていただきます。
（上記のように短期償還時にも通期で8%の配当計算がされるという理解じゃないなら、話がだいぶ違いますので、大丈夫だとは期待しますが。）
【汐留fund】 ID:4083 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-15 20:04:20]
この掲示板、テクラの話ばかりですね。ところで汐留まだ集まってませんが私は300入れています。一番懸念してるのは、1年目の４パー遠払って2年目は超早期償還で実質的限りなく４パーに近い利回りでフィニッシュすること。汐留は堅いのはいいですがそういううことやってきそうではありますね。
【サービス共通】 ID:4082 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-03-15 08:06:03]
以下NHKニュース抜群
急成長を遂げたとはいえ、プライベートクレジットの市場規模は、リーマンショックの引き金となった住宅ローン担保債権の4分の1ほどとみられ、金融市場全体からみればまだ大きな規模ではありません。
ただ、金融市場ではAIバブルへの懸念に加え、イラン情勢を受けた原油高で世界経済に打撃を及ぼすことへの警戒感も高まり、足場は大きく揺らいでいます。
堅調だったアメリカ経済が減速すれば、企業の業績が悪化し、プライベートクレジットの融資先の問題点が表面化するおそれもあります。
アメリカのベッセント財務長官は、「既存の金融システムへの『感染』を防ぎたい」と発言。
プライベートクレジットをめぐる不安が、株式や債券の市場に波及するリスクの高まりを感じ取っているようにも思えました。
【サービス共通】 ID:4081 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 21:10:30]
4079
管理人様。承知致しました。自重いたします。テクラウドのことになるとつい我を忘れてしまうので、留意いたします。
【TECROWD】 ID:4080 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 21:02:56]
4078
確かに管理人様も指摘してましたが、この規模の
プロジェクトなら、クライアントの希望にそって、
慎重に行うのが普通で、全サーバーをいきなり
稼働させるのは、理解に苦しみます。
何を考えているのか私には分からないです。
出資者から集めた金を誠実に運用する業者は、
決してこのような不合理で破滅的なことはしない
と思います。
【サービス共通】 ID:4079 / 投稿者：管理人 [2026-03-14 21:01:22]
4076、4077様
すいません、以前TECROWD掲示板でも同様の趣旨での書き込みを継続されているのですが、過去に確認されたことを材料に繰り返し懸念を記載しても、結論が出るものでもありませんので、同様の趣旨の書き込みを断続的に行い続けることは、おやめください。
「懸念」はあったとしても、それを司法以外の場で結論付けられるものでもありませんし、その懸念を受容した上で投資、応援する方もいますので、結論の出ない言い合いになるだけで情報交換の場にならなくなってしまいますので。
【TECROWD】 ID:4078 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 20:35:37]
確かに、ローンチ間もなくユーザーが付いていない状態で全サーバーを稼働させるのは合理的なのですかね？
理由はどうあれ、早々に工事費30億円がAMATUHIを含む工事会社に支払われたわけですね
そのAMATUHIがここの賃料5億円払うという話なので、早く工事費を払う必要があったのかもしれません
AMATUHIの決算もここで解説されてましたが、5億円を安定して払える余力がある感じでもなかったですし、AMATUHIは工事費からどれくらい利益を上げたのか気になるところです
【サービス共通】 ID:4077 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 20:30:58]
4075
私にそんな能力があれば、とっくにやってますよ。私が立ち上げたテクラウドの5チャンネルには、私しか投稿者がおらず、誰も見ていません。
オツムの足りないことは自覚しています。しかし、言うべきことは言わねばなりません。
【サービス共通】 ID:4076 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 20:25:03]
不動産クラウドファンディングの健全な発展には、不良業者の一掃が不可欠かと思います。本来、有望な投資先への出資が詐欺的な業者へ流れ、健全な経済の発展を阻害しています。投資家のボリュームゾーンからすれば、事業計画は二の次で、利回りのいいとこに資金が集まるのは必然です。
まずは、投資と呼べないような業者が多額の資金を集めることで、業界の健全な発展を妨げていることに目をむけるべきではないでしょうか？
短期的な利益だけでなく、不動産クラウドファンディングにおける長期的なリターンを最大化したいなら、まずは健全な市場を確立すべきです。そのための癌は取り除かないといけません。巨額な資金を集めながら、不動産クラウドファンディング自体の信頼性を揺るがしかねないような悪徳企業には、正当な批判の声をあげてしかるべきではないでしょうか？それはいずれ皆様、知識のあるプロフェッショナルな投資家にも利益をもたらすように思います。
【サービス共通】 ID:4075 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 20:24:11]
そこまでの決意をされたのならば、ご自分でサイトを立ち上げたり、半匿名のSNSで発信すればいかがでしょうか。
戦慄を覚えるほどならば、それくらいの労力は書けるお気持ちだと察しました。
【サービス共通】 ID:4074 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 20:07:20]
私のテクラウドに対する批判的な投稿が原因で、皆様の投資の有益な情報交換が妨げられていることについては、責任を感じております。知識を持たれている方からすると、
無意味な応酬が害悪でしかないことはよくわかります。
私からすると、某掲示板の閉鎖の後、テクラウドを論評できる場所がここしかないため、書き込みを続けてしまいました。
5チャンネルには、テクラウドのスレがありますが、誰も関心をもっていません。
私の個人的な信念は、投資で個人が儲けるための情報交換よりも、その気持ちを利用して詐欺を働く連中がいることに警鐘を鳴らすことの方が、社会的に意味があることではないかということでした。それが情報交換に専念したい人からは、独善的にみえることは理解しています。
この掲示板が一定のリテラシーを持った人たち限定のクローズドな性格のものであれば、私が入り込む余地はなかったと思います。しかし、おそらく玄人からは投資の対象外のテクラウドについて、管理人様が特に熱心に分析しておられたので、私も興味をひかれました。そして、その問題点や累計の出資額の大きさから、戦慄をおぼえ、黙っていられなくなったのです。私がよく知っているみんなで大家さんとの共通点があまりに多かったため、誰からどれだけ批判されても、声を上げるべきだと決意しました。
【TECROWD】 ID:4073 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 19:26:17]
管理人さん、コメントありがとうございます。チェックポイント①について、課題が解消されたという認識のようですので、老婆心ながら、このページの冒頭にあります『・Osaka City Data Centerに関する当サイト記事』のチェックポイント①の記事を新しくされたほうがいいのではと思います。この点について、私はテクラウドの技術ノウハウを評価します。
また、類似の見解同士での対話の繰り返しについて、削除ルールに沿って削除するということですが、大いに賛成です。有益な情報交換の妨げになっています。公平な立場で遠慮なくお願いいたします。私もこれで投稿を控えようと思います。
【サービス共通】 ID:4072 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 18:42:41]
4069
ちゃんと管理人様の投稿、読んでますか？
あなたの立場では、そのように投稿するしか
ないのは理解します。しかし、それが周囲から
どのように見えるか、テクラウドにとってプラスに
なるかマイナスになるか、本気で考えていますか？
あなたの投稿は、テクラウドの出資者からも
歓迎されないと思いますよ。
私が一つだけアドバイスできるなら、沈黙は金なりです。
私がテクラウドの出資者なら、余計な発言をして
炎上して、テクラウドの事業の本質に注目が集まる
のは、絶対に避けたい。あなたがやってることは、
敵に塩を送っているだけだといい加減、理解しないと、
テクラウドは破綻してしまうかも知れませんよ。
【サービス共通】 ID:4071 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 17:29:22]
「真に恐れるべきは有能な敵ではなく無能な味方である」
byナポレオン・ボナパルト
【サービス共通】 ID:4070 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 17:21:11]
4069
その素晴らしい革新的な読解力に脱帽いたします。
非常に緻密に現状が分析できていますね。
管理人様の論旨を完璧に理解し、
豪快な結論をもってくるあたり、
ただものではありませんね。
テクラウドに投資される方や関係者の
インテリジェンスの高い水準が体現された
素晴らしい投稿です。
期待通りで益々安心しました。
【サービス共通】 ID:4069 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 17:08:01]
管理人はいつものすり替え。
管理人が言ったのは
＊大阪データセンターは完成しない。
＊大阪データセンターは運用できない。
これがすべて。あとはすり替え。
【TECROWD】 ID:4068 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 12:21:20]
4067
とても有益な分析ですね。
個人的には、もはや議論の余地や
必要はないように思います。
あとは個々の投資家が判断すればよいですね。
【TECROWD】 ID:4067 / 投稿者：管理人 [2026-03-14 11:07:20]
再度、類似の見解同士での対話の繰り返しになってきていますので、今後も継続するようなら削除ルールに沿うものとして削除させていただきますね。
また、大阪データセンターの情報について、過去記載した記事をベースにコメントしますね。
https://investors-eye.jp/tecrowd_80_dc/
チェックポイント①については、開示情報を見る限り水冷式で解消されたものと理解できそうです。
チェックポイント⑤は具体的な情報がないものの、既に全ての電源や空調が入り、サーバも入ったとの開示情報通りであれば、既に３０億円の改装工事料金を全て支出しきった、という理解が必要になります。
恐らくこれ以上の情報は得られませんので、30億円の工事費の支出の妥当性や、30億円が電源までの工事なのか、サーバ類まで含むか、それが妥当かどうか、などは個々人でご判断いただくしかないでしょう。（そもそも不動産特定共同事業でサーバ類の支出が許されるか、マスターリース形式でそれが一般的か、など、論点はいくらでもありますが、開示情報からは検証の余地はありません。）
地下設備をデータセンターに改修する工事自体は完成した、という前提で見ると、残るチェックポイント②、③、④に加えて、物件売却時には、マスターリース事業者の財務基盤、そのエンドテナントであるデータセンター利用者の事業収支なども問われることになるかと思います。
投資家の立場では今後、TECROWDのデータセンター事業及び協業先のAMATUHI社やunsung fileds社が財務基盤を確保し、継続的に利益を上げ続ける状態にファンド償還時までに至れるかが重要になります。
12月時点でサーバが完全稼働した、ということで、今後は、Unsung Fields社またはAMATUHI社のデータセンター事業では、データセンター賃料を安定的に負担するために、後2年の間に、年間5億円以上の粗利確保できるだけのクラウド収益を上げる必要があるでしょう。
TECROWDの収支計画を見る限り、電源代金、空調代金は4.8億円の賃料とは別に発生するので、Unsung Fields社またはAMATUHI社にとって必要になるクラウド収入は年間10億円ではとても足りない額になるのかと思います。
12月に本格開始とのことですが、現在のところは、TenstorrentやUnsung Fieldsからは事業収益に関する情報開示は見つかりませんし、国内でTenstorrentを用いたユーザコミュニティなども広がっていないようですので、事業の成否を評価するには時期尚早のようで、AIクラウドの利用拡大、収益拡大が順調かどうかの判断には、まだ少し時間が必要なのですかね。
なお、一般論ですが、AIクラウドなどは仮想化技術をベースにしていますので、サーバ類は、需要に応じて段階的に構築することが可能です。
TECROWD、Unsung Fields協業では、大阪データセンターはいきなり全サーバーを構築までもっていき、OMEなど、他拠点でのデータセンター拡張も続けていますので、大阪データセンターのサーバフル稼働時期は、事業計画上かなり早い時期を見通していると考えるべきかと思います。
事業計画通りに事業が進んでいけば、近いうちに、TenstorrentやUnsung Fieldsから、大規模な導入事例や収益に関する情報が得られるのではないでしょうか。
【TECROWD】 ID:4066 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 10:48:51]
同じ事を何回も何回も、繰り返しオームみたいですね。
【TECROWD】 ID:4065 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 10:16:29]
たまたま上手くいかなかったカザフスタンをいつまでも持ち出す人がいるよね・・・・・
【TECROWD】 ID:4064 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 09:24:04]
注意喚起なら、節度を守って人を不愉快にさせないようにやって下さい。
大阪のデータセンターの情報が出ていますが、管理人さんのコメントが聞きたいです。よろしくお願いします。
【TECROWD】 ID:4063 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 09:16:36]
あくまでも個人的意見ですが、募集力は、ある意味凄いですね。宣伝に力を入れてます。そのことを知って離れて行く投資家の数より、そのことを知らない投資家の数が上回っています。
【TECROWD】 ID:4062 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 08:44:36]
そうですよ。どんなに反論しても、納得出来ない、
70戸完成と報告→実際はモデルルーム1戸と更地
報告内容は誤り、そんな大事な変更を一切、投資家に説明しなかったのは何故？
楽待が売却したのに所有権移転登記がないと指摘→不動産を売ったのでは無く現地法人ごと売却したので登記は発生しない。苦し紛れの反論のように感じた。
【サービス共通】 ID:4061 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 08:13:14]
確かに、反論は募集は瞬殺で埋まるとかの一般論、楽待報道に対する、誰もが納得する反論や具体的な意見は無い何故？
【サービス共通】 ID:4060 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 07:28:41]
注意喚起する→反論する→また注意喚起
反論するのは何故と思う業界関連の方かなと勝手に想像する？その繰り返しの負の連鎖は、止めましょう。反論が無くなれば多分、負の連鎖は収まる。
【TECROWD】 ID:4059 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 05:07:15]
しかし毎日のように固執の仕方が、異常でしょう。バイト君でしょう。
【サービス共通】 ID:4058 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 23:10:07]
4056
もし万が一、本当に詐欺的なスキームなら、テクラウドは疑惑の払拭などできないですよね。その場合、外部からの問題点の指摘以外に実態を知らない人に警告する手段はありませんね。詐欺かどうかを証明できるのが司直だけだとしても、それは現行法に従って違法かどうか判断しているに過ぎません。みんなで大家さんもエクシアもいまだ、刑事上は詐欺にはなっていませんね。しかし、人生を破壊された被害者は大勢います。
もちろん、テクラウドからは被害者は生まれていません。しかし、みんなで大家さんやエクシアにも、被害者が一人もいない時期はありましたが、被害者がでた時には手遅れでした。危険性を喚起する情報を投資する前に得られた人や、いち早く解約できた人だけが助かりましたね。もちろん、テクラウドを信頼して、破綻の可能性は低いとするのも自由ですが、同じように、リスクは把握した上で投資をしないと後で後悔する人もいるかも知れません。またひつこく書きすぎているのは自覚していますので、今宵はこれまでにいたします。
【TECROWD】 ID:4057 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 21:51:54]
意味もなく声高に不安をあおるだけのような書き込みをやめないのは、何故か考えたのですが、ここの掲示板を読んでる方だけでも被害に遭わないよう注意喚起してるだけでは？
【TECROWD】 ID:4056 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 20:49:18]
疑惑を払拭できるのはテクラウドだけ。詐欺かどうかを証明できるのは司直だけ。意味もなく声高に不安をあおるだけのような書き込みはやめていただいて、投資判断の材料になるような有意義な情報を皆さん書き込んでくださいませ。
【TECROWD】 ID:4055 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 20:26:05]
4053
確かに結果は償還か毀損しかありませんね。
ただ、ファンドの集金額が相場からみて合理的で、利害関係のない外部に売却できていれば、誰も何も言わなくなるのではないでしょうか？
多少割高とかなら、まだわかります。
ただ、あまりにも割高だと、本当に売却できるのか不安に
なりませんか？
テクラウドは、売却先が循環取引を疑われない相手、つまり市場の合理性から利害関係のない第三者に売却できたことを示す必要があると思います。インベスコアやアマツヒやAMDが売却先だと、その点に強い懸念をいだく投資家がいるのは、必然ではないでしょうか。
そのへんを丁寧に説明すれば、アンチの連中も自然といなくなると思うのですが。
【サービス共通】 ID:4054 / 投稿者：たまちゃん [2026-03-13 19:58:03]
今日でとうとう抽選6連敗してしまいました
へこみます
今月は先着を1つ
あとスイッチングを1つ
抽選は難しいですね
どこまで連敗記録が続くのか
【TECROWD】 ID:4053 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 19:52:26]
この掲示板で何を書こうが疑惑や疑問が消えるはずないでしょうに。
投資していれば償還か毀損という結果のみです。
【まにわく】 ID:4052 / 投稿者：たまちゃん [2026-03-13 19:29:29]
分配金が入りました
3ヶ月ごとにいただけるのは嬉しいですね
来月初償還予定です、29号
【TECROWD】 ID:4051 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 18:47:55]
書き込みの内容について、反論した方がテクラウドのためになると思いますよ。レッテルを貼っても、疑惑や疑問は消えないので。バイトが言おうが暇人が言おうが関係ありません。
【TECROWD】 ID:4050 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 18:19:56]
それってもしや、テクラウドの集金力を横取りしたい、同業他社からのバイト野郎。
【TECROWD】 ID:4049 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 15:13:20]
思い描いてたデータセンターじゃなくてワラタ
【CAMEL】 ID:4048 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 10:39:21]
【ご協力お願い】
CAMEL 旧サイトで役員一覧をスクリーンショットしていらっしゃる方など、旧サイトに載っていた役員一覧の役職と氏名お分かりになる方おられますでしょうか。
いらっしゃいましたら、こちらに記載いただきますか、直接書くのがはばかられましたら、別途メールアドレスを記載させていただきます。
なお、公式サイトに明確に記載されていたものですので、こちらの掲示板に記載しても、法的には何も問題は一切ございません。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
【サービス共通】 ID:4047 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 07:31:30]
4044ここで聞いても答えが出ないですよね。
ワザとやってません？
【TECROWD】 ID:4046 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 05:31:42]
4045様同感です。ずっとテクラウドを、みんなの大家さんと同じにして、目の敵のように必要に不安感を必至にアピールして、これからの
投資家の為とか綺麗事言ってますが、ここまで来るとお金を貰い、テクラウドを是が非でも潰したい、意図があるように感じますよ。傍から見ても異常ですよ。
【TECROWD】 ID:4045 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 04:31:34]
お二人いいコンビですね。同じような内容でのテクラ叩きが繰り返され飽食気味です。あちらの掲示板で頑張っていた方でしょうか。
【サービス共通】 ID:4044 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 23:13:54]
ところで、テクラウドが出資額の11%で営業者に譲渡できるのは、本当なんでしょうか？
これは、ファンドの運営に支障をきたさないのでしょうか？譲渡した分はヤマワケのようにリセールで穴埋めしないと、事業が立ちいかなくならないのでしょうか？
楽待の報道等の影響で、昨年６月以降、譲渡申請が一定数あるのが自然だと思うのですが、リセールはありませんでしたね。リセール分はすべてテクラウドが自己資金で補填しているのですかね。
ちなみに、みんなで大家さんは、出資額の3%でいつでも譲渡できました。大家の場合、集金した金額は事業計画に必要なものとはおそらくまったく関係ないためで、成田プロジェクトで集める金が2000億でも200億でも事業の成否には影響しないため、行政処分までは、解約はいつでもできました。
本来、まっとうなファンドでは解約は原則、認められないように思います。認めてしまったら、不足分は必ず補う必要がありますよね。それがザルの場合、やはりあのスキームなのではないかという疑いがでてこないでしょうか。
【TECROWD】 ID:4043 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 21:39:58]
4041
4042さまに同感です。貴方が言っているすべてを特定に変換して下さい。そしたら理解出来ます。
【TECROWD】 ID:4042 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 20:42:14]
4041
一般化するのは結構ですが、他にどこがありますかね？
私は数社心当たりがありますが、素人の私でも
明らかにおかしいとわかるファンドは限られます。
それが一掃されるだけで、かなり健全な市場になる
のではと思っています。
利回りの高さは一つの基準に
なります。リスクとリターンの相関が不動産業界には
当てはまらないなどということは、あり得ないでしょう。
もし、その均衡がやぶれるなら、巨大資本が参入して、
小口の投資家などが出資できる余地はありません。
生き馬の目を抜く不動産業界で、小口の
何もわからない素人投資家が巨大資本や銀行が
相手にしない案件で、継続的に利益を得ていたら、
それに疑問をもつべきです。
【TECROWD】 ID:4041 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 19:55:38]
それは、すべてのクラファンのすべてのファンドに言えることですね。
【TECROWD】 ID:4040 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 19:25:12]
立派なデータセンターがあっても、諸々が割高すぎて、外部に売却できなければ、投資家は丸損です。割高だからといっても、データセンターは存在するので、詐欺に問うこともできず、投資家は文字通り泣き寝入りにならないか心配してます。
【TECROWD】 ID:4039 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 19:16:14]
4037
前にも言いましたが、完成するとかしないとかは、二の次なんですよ。外部に売却しないと、償還配当の原資がないので、利害関係のない外部に売却できるかどうかがすべてです。金をかけて立派なデータセンターを作っても、売却できなければ、無駄な工事と費用をかけただけ。それでは、ポンジスキームより効率が悪くなり、投資家にとっては最悪です。
【TECROWD】 ID:4038 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 18:41:53]
4035
譲渡申請されている方の情報によると、契約書に記載されているとのことです。あなたが出資者か運営の関係者なら、真偽はわかるかと思いますが、
この話はデタラメですか？
それとも、譲渡申請は現在、受け付けなくなって
しまったのですか？
【TECROWD】 ID:4037 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 18:31:05]
https://tecrowd.jp/column/construction-report/2026-03-fund-80-report/?pacid=I30a9sqfDZO0uzCFgZhR8A%3d%3d
大坂データセンター、管理人が完成しないと言って来たが、かなり詳細に報告されている。
今度は管理人が稼働はでたらめだという証拠を示さないと、これまでの言質の責任を果たしていないことになる。
また、長々文書を重ねて済ますつもりだろうか。
【CAMEL】 ID:4036 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 16:47:03]
やはりね。無理だと思いました。
【TECROWD】 ID:4035 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 15:57:42]
> 4026
> テクラウドは出資額の11%払えば、解約できるのですね。
「事実や根拠」はどこにあるの？
【CAMEL】 ID:4034 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 15:15:57]
【CAMEL63号について】
CAMEL63号 テラガーデンですが、中東の情勢悪化に伴いご不安な出資者の方々もいらっしゃるかと思います。
CAMELでは中東の情勢を注視しつつ募集期間の調整を行い、他ファンドへの振替えも受け付けさせて頂きます。
つきましては既にご出資頂いている方々で63号から振替えのご要望のある方は下記キャメ直LINEへ
振替の旨をお伝え頂きましたら対応させて頂きます。
【サービス共通】 ID:4033 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 15:11:28]
買って（リノベして）売るにしろ、建てて売るにしろ売れなければ
1.売れるまで期間延長
2.借り換え（後継ファンドへの譲渡）
3.損失覚悟の安売り（安値で他社へ譲渡）
運用会社としては2以外は信用を落とすことになり今後の組成・募集に悪影響がでる
よって基本は一旦正常終了させたうえで再募集を選択しがちになる
これを禁止すると（安売り可能にする為に）利回り低下か
（十分な販売期間確保の為の）運用期間の長期化になる
投資家にとってはどちらが良いのか？
後継ファンドには投資しないという選択肢もあるし
後継ファンドを連発する運用会社には投資しないという選択肢もあるし
個人的にはリスクはある程度許容する派で現状Ｃ社の様なババ抜き的な面は
各社共に多かれ少なかれあると思っているので借り換えアリ派です
取り込み詐欺目的の業者が存在するならそれは甘い言葉に騙される馬鹿者がいるから
騙す気はなかったが結果が出なかったのはリスクを見誤った投資判断の問題
大前提は投資も投機もギャンブルも自己責任であること
【TECROWD】 ID:4032 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 07:39:44]
悪質よね。
安全圏から責任も取らないのに、暇つぶしで煽る。
心が貧しすぎます。
【TECROWD】 ID:4031 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-11 23:49:35]
相変わらずまだ人を煽る奴いるな〰（笑）
【サービス共通】 ID:4030 / 投稿者：管理人 [2026-03-11 21:33:33]
すいません、具体的なコメントなしで。
一般の方にとっては悪くないのだと思うのですが・・・
不動産クラファンはプロの専門性を信じて運用を一任するものですので、ファンドの設計思想がきちんと見えない、という印象で見ると、物件やファンド自体の審査会的なものの専門性や、ガバナンスがしっかり機能しているのかな、と、そういう視点で気になってしまい、情報発信の曖昧さ？含め、コメントしにくくなりました。
【サービス共通】 ID:4029 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-03-11 21:01:37]
管理人さま
了解です。またよろしくお願いいたします。
【サービス共通】 ID:4028 / 投稿者：管理人 [2026-03-11 20:53:47]
不動産クラファン愛好家様
SOLSは先日も触れましたが、LTVのばらつきがひどい点で私は投資対象外です。
前回見た感じですと、LTV比率が悪くないものはありかとは思うのですが、ファンド設計思想がすっと理解できそうにないので・・・
【サービス共通】 ID:4027 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-03-11 20:28:42]
管理人さま
SOLSが今月2件募集しました。劣後出資比率もそこそこ有り、自己資本比率19,9%、LTV比率も悪く無いようですが、どんなでしょうか？創業も25年、従業員51名です。お手すきの時、分析の程よろしくお願いいたします。
【TECROWD】 ID:4026 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-11 19:45:02]
テクラウドは出資額の11%払えば、解約できるのですね。
私が出資者だったら、明日にでも譲渡申請してしまいそう。全損リスクを考えたら、早いもの勝ちですね。みんなで大家さんの時も行政処分前なら、間に合いました。
【サービス共通】 ID:4025 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-11 19:28:49]
4020
「自転車操業型クラファン」簡単に言うと新ファンドで旧ファンド返す構造です。これが崩れると会社ごと倒れる可能性があります。
AIも警告しているようですが、これが業界の癌だと思いますね。不特法の不備を利用して、投資と呼べないような詐欺を働くファンドが存在します。不特法の不備が詐欺師を呼び込んだと言えるでしょう。不動産クラファンの着実な発展にはこのような詐欺的な業者を一掃することが不可欠かと思います。まず、投資とすら呼べない一部の悪徳業者を淘汰すべきかと思います。そして不動産クラファンは国交省ではなく、金融庁が厳格に管理すべきだと思います。
【サービス共通】 ID:4024 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-11 07:36:59]
そうですね。100%間違いもあるし、指摘すると、すみませんミスしましたってね。でも当たることも、ありますね。
【サービス共通】 ID:4023 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-11 06:53:05]
占いですね。
チャッピーに未来予測してもらってもあまり当たりませんし、こんなことあるんだなくらいの読み物程度に。
【サービス共通】 ID:4022 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-11 01:12:55]
すみません。ID4020、4021は不動産クラファンの未来予測をチャットGPTに予測してもらいました。
【サービス共通】 ID:4021 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-11 01:00:53]
中小の不動産会社でも「強い投資家コミュニティ」を作れた会社は生き残る可能性が高いです。むしろクラファンの世界ではそれが強みになる場合もあります。本当に強い中小クラファン会社の特徴
生き残る可能性が高い会社は、だいたいこの3つを持っています。
① 不動産の仕入れ力
安く仕入れられる会社。
これは
地元ネットワーク
仲介会社のパイプ
などです。 財務体力
劣後出資をしっかり出せる会社。
例えば
劣後20〜30％
自己資本厚い
こういう会社はかなり強いです。
