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募集前/募集中ファンド一覧

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19件

募集前/募集中

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No.27 板橋区中丸町ファンド

No.27 板橋区中丸町ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-08	先着式	3カ月	11%

魅力	・板橋区中丸町にある、計312.2㎡の3筆の土地を取得し、転売益で配当をめざすファンド

留意点	・事業内容の開示が少なく、事業者を信じるかどうかの案件？（単純転売？）・劣後出資比率1%、ファンド組成手数料が3%のため、2%以上の利益が無いと元本償還となる条件

Owner's site 第3号ファンド

Owner's site 第3号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-07	抽選式	6カ月	10%

魅力	・JR常磐線「亀有」駅から徒歩約12分の一棟アパートを取得し、賃料と売却益を原資に配当するファンド・上場企業グループの運営事業者の得意な事業領域で劣後出資比率10%、想定利回り10%となかなか好条件

留意点	・物件の収益力も表面利回りで6.7%水準と（木造築古のためNOI利回りは更に低い）、築年数を考慮すると高いとも言えない

らくたま39号（ビジネスホテルニュープラザ）

らくたま39号（ビジネスホテルニュープラザ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-06	抽選式	12カ月	6.1%

魅力	・新潟県の関越自動車道「小千谷IC」車5分に立地するビジネスホテルと店舗ビルを取得し、オペレーターチェンジを前提として新オーナーに売却することで転売益確保をめざすファンド・流動性面では課題もある立地、アセットながら、高い劣後出資比率とリザーブ資金も踏まえるとリスクとリターンのバランスは取れているか

留意点	・ビジネスホテルの需給は周辺産業や競合となる近隣都市（長岡）の影響もあり、物件取得を希望するオーナー及びオペレーターの開拓に時間を要する可能性など、流動性面のリスク理解は必要

No.26 渋谷区恵比寿2丁目ファンド

No.26 渋谷区恵比寿2丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-03	先着式	10カ月	16%

魅力	・「恵比寿駅」と「広尾駅」から徒歩10分に立地する550.45㎡の土地と古建物を取得し、転売益で配当をめざすキャピタル型ファンド

留意点	・別サービスで運用中のファンドからの買取物件で、当該ファンドでは2025.12に権利調整を完了し、4カ月での短期売却が狙えるとしていたもの（当該ファンドへの配当分高く買っている可能性）・組成手数料が4%と低めだが、劣後出資比率が1%のため実質▲3%スタートで、売却益確保が満額配当の前提条件

【トモタクMINI】トモタクCF119号（プリマーレ晴海ヶ丘）譲渡ファンド

【トモタクMINI】トモタクCF119号（プリマーレ晴海ヶ丘）譲渡ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-03	先着式	0カ月	7%

魅力	・淡路島の高級ヴィラを取得し、賃料と売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド

留意点	・運用中のCF92号、CF101号の再組成ファンドで、それぞれ売却益を原資に配当するファンドだったが期中で売却できず、今回再組成されている案件・上記ファンドは過去にはCF63号で建築し、タイムシェア方式で運営予定だったものが変遷しており、今回の売却シナリオの蓋然性なども投資時に考慮を・2026年3月から運用開始しているが、募集状況が悪かったのか、事業者持分を譲渡するための再募集案件

TAMBO 前橋プロジェクト

TAMBO 前橋プロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-03	抽選式	8カ月	10.5%

魅力	・JR両毛線「前橋」駅が最寄駅の土地1,355.09 ㎡と２階建てアパート、築古一戸建て住宅を取得し、賃料と売却益で配当するキャピタル型ファンド・アパートは10戸中4戸が空室となっており、住宅敷地は植栽が十分に手入れされていない状態であることから、建物の修繕や住環境整備を通じて稼働率向上や敷地の一部売却等検討が必要な案件なものの、満室賃料が10%を上回る水準でアパート＋戸建て用地を仕入れており、仕入れ価格が手ごろな案件で想定利回り10.5%を狙える点は魅力

留意点	・植林の伐採や造成などのコストに見合う売却益確保ができるか、などの事業リスクはあるため、現地写真なども確認の上で投資判断を

タスキキャピタル重視型第16号ファンド

タスキキャピタル重視型第16号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-03	抽選式	11カ月	4.5%

魅力	・東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩６分、「新中野」駅徒歩１０分の1棟マンションを取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド

留意点	・完成済みの新築物件ながら、総事業費の81%水準を融資調達しており、劣後出資比率8.7%と安全性が高いとは決して言えない構造・万が一大きな市況悪化が生じた場合には、損失にもレバレッジが大きく効く構造である点には留意

えんfunding 第49号ファンド【天神FOCUS】

えんfunding 第49号ファンド【天神FOCUS】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-02	抽選式	6カ月	3%

魅力	・福岡市営地下鉄空港線「天神」駅徒歩11分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・劣後出資比率20%で安全性を高めたファンドにエリア分散投資可能

みらファン第38号(愛知県名古屋市)

みらファン第38号(愛知県名古屋市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-02	抽選式	4カ月	5.5%

魅力	・名古屋の「地下鉄東山線「本山」駅　徒歩約7分のマンション二棟を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・融資併用ながら融資比率（LTV）は50%弱に抑えた設計で想定利回り5.5%は好バランス

【先着】ASSET FUNDING #9

【先着】ASSET FUNDING #9

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-01	先着式	6カ月	4%

魅力	・東京都文京区の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・劣後出資比率20%超、物件取得価格も満室賃料で4.5%超と手ごろな価格となっており、これで想定利回り4%はバランスの取れた条件

★累計実績ボーナスキャンペーン付き★DARWIN funding...

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募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-01	抽選式	11カ月	7%

魅力	・京成本線「千住大橋」駅まで徒歩8分の立地で借地権を取得し、1棟マンションを開発する開発型ファンド

留意点	・開発型ファンドが中心のサービスながら、運用期間に開発が完遂できなかった案件が複数存在している点には留意・土地は借地権

みらファン第37号(富山県中新川郡)

みらファン第37号(富山県中新川郡)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-31	抽選式	3カ月	5%

魅力	・富山県中新川群に2025年12月20日にオープン予定（2025年9月竣工済み）のホテルを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルと、少し特殊なアセットだが、みらファンでは現在複数物件を同時運用中であり、本件では劣後出資比率63%と高い安全性と利回りの両立を図っている

留意点	・コンテナ型という特殊性、地方立地ということもあり、売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要

三井物産グループのデジタル証券～文京区・世田谷区レジデンス～

三井物産グループのデジタル証券～文京区・世田谷区レジデンス～

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-27	先着式	60カ月	3.1%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

VERFUND18号 ※10口(100万円)以上の出資申込が可能...

VERFUND18号 ※10口(100万円)以上の出資申込が可能...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-27	抽選式	6カ月	5%

魅力	・都営三田線「蓮根」駅徒歩4分、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩8分の区分所有マンション２室を所有し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・劣後出資比率30%で安全性も確保して想定利回り5%

みらファン第36号(愛知県名古屋市)

みらファン第36号(愛知県名古屋市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-27	抽選式	5カ月	5.8%

魅力	・地下鉄鶴舞線「大須観音駅」より徒歩約3分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・融資併用でレバレッジを効かせて、劣後出資比率12%強、想定利回り5.8%を確保しておりなかなか好条件

FANTAS repro PJ 第６０号(※抽選方式)

FANTAS repro PJ 第６０号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-24	抽選式	6カ月	6.2%

魅力	・京王線「代田橋駅」を最寄り駅とする一棟アパートを取得し、リフォームを実施した物件を運営し、リーシングの上で売却するインカムキャピタル混在型ファンド・運営者の得意な事業パターン・現在9室中7室が賃貸中で、一定のインカム収入（満室表面で6.7%、現行表面で5.2%水準）も有り、劣後出資比率10%で一定の安全性も確保

留意点	・FANTASの基本記載ながら、アパートなので駅距離は記載した方が望ましい

三井物産グループのデジタル証券〜ザロイヤルパークホテル東京汐留〜再販売③

三井物産グループのデジタル証券〜ザロイヤルパークホテル東京汐留〜再販売③

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-13	先着式	カ月	3.4%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

ファンド38号

ファンド38号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-01	抽選式	6カ月	3.9%

魅力	・OsakaMetro長堀鶴見緑地線「玉造」駅　徒歩1分など大阪市内駅近区分マンション5室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・上場企業グループ運営で劣後出資比率10%の安全性で想定利回り3.9%はなかなか好条件

わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第6期

わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第6期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-26	先着式	0カ月	12%

魅力	・軽井沢の別荘開発ファンド・第5期時点では2025年12月竣工予定だったものが、2026年7月にずれ込んでおり、工事が順調に進行していないため、期間延長（再組成）に至ったファンド

留意点	・総事業費7.83億円と額はそれなりに大きい上、わかちあいのリゾート開発ではこれまで工期延長や売却時期遅れなどが生じている点には留意・2025年7月時点では「この物件についてもすでに引き合いがあり、竣工前に売買契約が成立する可能性があります。この場合、償還時期が1～2カ月早まることがあります。」との説明だったものが現在再募集に

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「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

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1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

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「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

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